Торгово-офисный центр «Новая Аура» выставлен на торги за 3,5 млрд

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В Санкт-Петербурге на продажу выставлен бизнес-центр «Новая Аура» на Лахтинском проспекте с ценником 3,5 млрд рублей. Эксперты рынка считают стоимость необоснованно высокой, учитывая износ здания и низкие ставки аренды. В сегменте коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга появился новый крупный лот - торгово-офисный центр «Новая Аура» на Лахтинском проспекте выставлен на продажу за 3,5 млрд рублей. Объект, ранее известный как «Аура», привлек внимание не только масштабом, но и ценой, которую большинство участников рынка называют чрезмерной. По данным DP.ru, объявление о продаже появилось на специализированной площадке 9 апреля, а инициатором сделки выступило московское агентство недвижимости BARNES Moscow. Собственником здания, по информации игроков рынка, является девелопер Андрей Недбаев, связанный с рядом компаний, включая ООО «СЗ «Резиденция Рощино», ООО «Новое Рощино» и ООО «АН-Инвест». Сам бизнес-центр был построен группой «Эталон» в 2008 году, а спустя восемь лет перешел к ГК «Бестъ», которая провела реконцепцию и изменила профиль объекта, превратив его в многофункциональный комплекс с офисами, торговыми площадями, паркингом на 200 машиномест, кафе, рестораном, супермаркетом и аптекой. Потенциальные покупатели и эксперты рынка недвижимости отмечают, что выставленная цена не соответствует текущему состоянию здания. По их мнению, «Новая Аура» требует серьезной реновации, а доходность объекта ограничена низкими ставками аренды: офисные помещения сдаются по 1,8-2 тыс. рублей за квадратный метр, торговые площади - по 2,2-2,3 тыс. рублей. Для сравнения, в других районах города ставки выше, а объекты в лучшем техническом состоянии. Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов считает, что столь крупный лот сложно реализовать без пересмотра концепции. По его словам, возможно, стоит изменить планировку офисных блоков и пересмотреть стратегию привлечения арендаторов, чтобы повысить привлекательность комплекса для инвесторов. Ситуация с «Новой Аурой» отражает общую тенденцию на рынке коммерческой недвижимости Петербурга: крупные объекты с устаревшей инфраструктурой становятся все менее востребованными, если не проходят своевременную модернизацию. Анализ restate.ru указывает на то, что инвесторы все чаще выбирают более компактные и современные бизнес-центры, где проще обеспечить высокую заполняемость и стабильный доход. В марте стало известно о планах выставить на аукцион корпуса бывшего Гипрогора на Бассейной улице с начальной ценой 387 млн рублей. В этот лот вошли помещения общей площадью около 7,2 тыс. кв. м и земельный участок 6,34 тыс. кв. м. Здание построено в 1969 году и частично реконструировано в 2008-м, что также вызывает вопросы у потенциальных покупателей относительно необходимости дополнительных вложений. Петербургский рынок коммерческой недвижимости все чаще сталкивается с ситуациями, когда крупные объекты продаются с существенным дисконтом или долгое время не находят покупателя. Для сравнения, в Москве средняя стоимость офисных помещений за год выросла на 12%, несмотря на рекордные цены, а спрос на покупку остается высоким. Подробный анализ динамики московского рынка можно найти в материале о росте стоимости офисной недвижимости в столице. В случае с «Новой Аурой» эксперты не исключают, что реальная цена сделки окажется значительно ниже заявленных 3,5 млрд рублей. Без масштабной реновации и пересмотра концепции объект рискует надолго остаться на рынке, а его владельцам придется корректировать ожидания в сторону снижения стоимости. Как отмечает DP.ru, ситуация вокруг продажи «Новой Ауры» подчеркивает, что инвесторы стали осторожнее относиться к покупке крупных коммерческих объектов без четкой стратегии развития и понятной перспективы окупаемости. Автор: Наталья Смирнова