Заработать на покупке жилья на котловане невозможно, но есть альтернатива – эксперт

По словам специалиста, на сегодня застройщики продают квартиры на этой стадии по ценам, близким к готовым объектам. Ведущий менеджер по работе с партнерами инвестиционно-строительной компании Mаslov Group Developed Татьяна Лисиченко заявила, что сегодня заработать на покупке жилья на котловане невозможно. По словам эксперта, девелоперы сейчас реализуют квартиры на этой стадии по ценам, близким к готовым объектам, и на стоимость предложения существенно влияет создаваемая вокруг новостройки инфраструктура. В то же время, специалист заверила, что на апартаменты указанные правила не распространяются, благодаря чему такую недвижимость можно приобрести значительно дешевле и получить «более высокую доходность за счет короткого срока реализации проекта и низкой точки входа». «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. Это происходит потому, что большинство застройщиков работают через эскроу-счета. Организация берет у банка кредит на строительство здания, а выплата по процентам ложится на покупателя. Дополнительно по закону застройщик в сфере жилой недвижимости обязан обеспечить жильцов социальной средой: школами, детскими садами, поликлиниками, что также увеличивает первоначальную стоимость квартиры. На апартаменты подобные нормы не действуют. Девелоперы повышают цену в рамках завершения каждого этапа строительства, поэтому разница между стартом продаж и сдачей объекта в эксплуатацию значительная. В 2023 году частным инвесторам стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость – апартаменты. Плюс подобных вложений – более высокая доходность за счет короткого срока реализации проекта и низкой точки входа». Ранее другой представитель Mаslov Group Developed – коммерческий директор этой компании Игорь Ахальцев – рассказал, как заработать в два раза больше от сдачи или перепродажи недвижимости в Петербурге.