Исследование: Ипотека просядет в 2025 году и вернётся к росту в 2026-м Исследование: Ипотека просядет в 2025 году и вернётся к росту в 2026-м

Рынок ипотеки в России, по оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в 2025 году сократится примерно на двадцать процентов, а в 2026-м вырастет на сопоставимую величину. Прогнозируется, что в этом году банки выдадут около 0,9 млн жилищных кредитов на сумму порядка 3,9 трлн рублей. В следующем году объём рынка может увеличиться до примерно 1,1 млн кредитов на 4,6 трлн рублей. Текущие итоги года всё ещё заметно ниже прошлогодних, но динамика начала разворачиваться. По оценке аналитиков, за десять месяцев 2025 года банки предоставили 695 тысяч ипотечных кредитов, что на сорок процентов меньше, чем за тот же период год назад. Объём выдачи составил 3,1 трлн рублей — минус двадцать восемь процентов к прошлому году. С лета стал проявляться эффект от смягчения денежно-кредитной политики. Уже в августе и сентябре объём выдачи ипотеки в денежном выражении превысил показатели аналогичных месяцев 2024 года. В октябре рынок полностью перешёл к росту: банки выдали на десять процентов больше кредитов по количеству и на тридцать один процент больше по объёму, чем год назад. Оживление заметно и среди крупнейших банков. В третьем квартале 2025 года девять из десяти игроков из топ-10 нарастили выдачу. Наибольший прирост показали Банк ДОМ.РФ, увеличивший объём выдачи на восемьдесят девять процентов ко второму кварталу, Банк Санкт-Петербург с ростом на шестьдесят девять процентов и Альфа-Банк, прибавивший сорок четыре процента. Спрос на ипотеку поддержал восстановление продаж новостроек. За третий квартал было реализовано 6,3 млн квадратных метров жилья, что на семнадцать процентов больше, чем годом ранее. В денежном выражении продажи достигли 1,3 трлн рублей — плюс двадцать четыре процента. На фоне восстановления ипотечного кредитования рассрочки снова стали нишевым инструментом: доля сделок за наличные и в рассрочку снизилась до двадцати пяти процентов против тридцати девяти процентов в первом полугодии. По оценке экспертов, восстановление продолжится до конца года. В базовом прогнозе Банка России на 2026 год средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 13–15 процентов. При таком сценарии рынок сможет сохранить положительную динамику и в следующем году.