Вечерний Novostroy.su: в ближайшие месяцы грядет перезагрузка на рынке, реновация Петербурга может привести к скандалам, вторичный рынок оживет осенью

Эксперт: новый законопроект о реновации может привести к скандалам и протестам в Петербурге. С момента объявления об очередном снижении ключевой ставки в июне спрос на «вторичку» остается слабым, но все может измениться к осени, полагают риелторы. ВТБ: спрос на новостройки может взлететь в 2 раза. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 июня. Об ожиданиях. У россиян остается достаточно высокий потенциальный спрос на жилье, несмотря на сокращение сделок, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. В случае улучшения условий кредитования спрос на новостройки уже в ближайшее время может вырасти в два раза, уверен он. «Если говорить в целом, то во втором полугодии, с учетом нормализации экономической ситуации, спрос превысит результаты января-июня на треть», — заявил Анатолий Печатников. О готовом. Предложений на рынке вторичной недвижимости становится больше, продавцы — уступчивее, ставки по ипотеке уже нельзя назвать заградительными, но покупателей на готовое жилье практически нет, сообщают риелторы предварительные результаты июня. «И дело тут не в ипотеке, а в ощущении неопределенности. Речь идет о неуверенности в завтрашнем дне. Плюс ко всему можно предположить, что многие граждане решили отдохнуть летом и вернуться к жилищным вопросам осенью», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». О ценах. Москва и Петербург стали аутсайдерами по росту цен на жилье в России. В топ-3, по данным ЦИАН, вошли Челябинск, Казань и Уфа, сообщает РБК. В Челябинске с начала 2022-го недвижимость в новостройках стала дороже на 34,4%, с 4,27 млн до 5,74 млн рублей. Квартиры в Казани подорожали на 33,2%, до 9,66 млн рублей в среднем, в Уфе — на 22,6%, до 6,05 млн рублей. Москва при этом не стала городом, лидирующим по росту цен. Мегаполис занял только 14-е место, там квартиры стали стоить на 2,2% больше с начала года — 15,84 млн рублей в среднем. Петербург при этом занял 12-е место с ростом цен на 7,2% с начала года, до 10,7 млн рублей за лот в среднем. Перестройка. Депутаты Заксобрания Петербурга поддержали законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) с поправками в городские законы, пишет «Деловой Петербург». Документ в городской парламент внес губернатор Александр Беглов. «Закон о КРТ — еще один инструмент, позволяющий передавать застройщику «под освоение» определенные территории. С минимальными хлопотами. Как он будет работать (и будет ли), судить не берусь. В петербургской практике реновация кварталов сложившейся застройки позволяет переселять десятки семей (даже не сотни). Условно — 5-7% максимум (от количества проданных квартир в новостройке). В Рыбацком — поменьше (там почти и не было ветхого жилья), в Колпино или Песочном — чуть побольше… Это рыночный инструмент ограниченного действия. Ужесточение условий (принятие решения большинством, переселение в пределах города — хоть и в Шушары) может привести к росту напряженности, скандалам и протестам», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. По курсу. Курс доллара на Московской бирже на 14:38 по мск составил 53,26 рубля. За неделю он потерял порядка 5,6% от стоимости. В прошлую пятницу торги остановились на значении 56,41 рубля за доллар. Эксперты рассказали, почему рубль продолжает укрепляться. «Дело в том, что сейчас очень ограничен импорт и вообще всякие международные отношения, в которых нужна валюта. Таким образом, спрос на валюту не велик, поэтому рубль крепкий, несмотря на ослаблением валютных ограничений и снижения ставки ЦБ. Изначально, когда вводились валютные ограничения ЦБ, рыночный курс рубля был ниже 120 рублей за доллар, и сейчас его курс соответствует рыночному. Хотя говорить о том, что это именно рыночный курс, тоже сложно, потому что валютный рынок действует в очень ограниченном режиме опять же из-за снижения доли импорта», — рассказывает Валерий Полховский, старший аналитик ГК Forex Club.