Рынок жилья полностью изменится из-за мер властей: арендовать квартиры станет привлекательнее, чем покупать

Легализация арендного жилья поменяет тенденции на рынке недвижимости в России. Из-за грядущего «обеления» потенциальные покупатели квартир в ипотеку могут передумать приобретать недвижимость и начать ее снимать. Напомним, в конце текущего года Минстрой разработал законопроект, который призван легализовать рынок аренды в России. Собственники должны будут регистрировать договоры об аренде на специальной платформе и платить налоги с доходов от сдачи. Эксперты «Метриума» уверены, что узаконивание рынка чревато последствиями. Во-первых, аренда и покупка жилья будет рассматриваться людьми как равноценные способы решить жилищный вопрос. Сегодня пока аренда — временный и рискованный способ обеспечить себя жилплощадью. С принятием новых правил на рынке привлекательность аренды может повыситься. Съемное жилье станет «конкурентом» собственного, что будет влиять на цены, спрос и предложение, строительство и ипотеку. До 2030 года планируется легализовать 70% рынка аренды, это около 175 млн квадратных метров или два годовых объема ввода в эксплуатацию жилья, подсчитали аналитики. Также неизбежно, говорят эксперты, упадет спрос на покупку недвижимости: доходы населения не растут, при этом цены на квартиры высокие. Аренда станет доступным способом решить жилищный вопрос, при этом как собственник, так и арендодатель будут защищены юридически. Однако отметим, что вслед за легализацией рынка аренды снизится его доходность. В бизнес-модель арендного бизнеса инвесторам придется закладывать новые расходы. Если сейчас доходность от сдачи в аренду средней однокомнатной квартиры в столице составляет порядка 5%, то при необходимости платить налог доходность может сократиться до 4,3%. «Легализация «серой» аренды станет важным долгосрочным фактором развития рынка жилья. Однако это не будет быстрым процессом в силу того, что рынок аренды относительно небольшой, и далеко не все собственники жилья с радостью будут регистрироваться в системе», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».