Цены на дома и дачи в Ленобласти выросли за год почти на 40%

По итогам завершившегося летнего сезона Ленинградская область стала одним из лидеров на российском рынке по росту цен на загородные дома и дачи. Рост цен за три летних месяца в области составил 12%, прирост за год — 39%. В Петербурге цены увеличились за год на 24%, за лето — на 4%, подсчитали аналитики ЦИАН. Опрошенные РБК Петербург эксперты, между тем, говорят о смене тренда — массовый покупатель с рынка уходит, бум прекращается и рынок возвращается в «допандемийное» состояние. Новые рекорды рынка С начала пандемии коронавируса, которая стала катализатором роста спроса на собственное жилье за городом, прошло больше года, но интерес к покупке загородной недвижимости в России держится на высоком уровне, констатируют эксперты ЦИАН. По их данным, на фоне ажиотажного спроса лета прошлого года число просмотров объявлений на сайте cian.ru немного сократилось (-10%), но по сравнению с допандемийным уровнем интерес оказался в 1,5 раза выше, чем летом 2019 года. В среднем по России за лето 2021 года стоимость загородных домов увеличилась на 5%. По расчетам экспертов, средняя стоимость дома в продаже к концу августа достигла 7,08 млн руб. против 6,71 млн руб. в начале лета (+5%) и 5,99 млн руб. год назад (+18%). С прошлого лета цены на дома максимально увеличились в Южном федеральном округе (+27%), Центральном (+24%) и Северо-Западном (+23%). Особенно сильно растут в столичных регионах: в Москве (+41%), Московской и Ленинградской областях (по +39%), Санкт-Петербурге (+24%). По мнению аналитиков, это свидетельствует об изменении структуры предложения и вымывании наиболее доступных вариантов с меньшей площадью (здесь площадь дома за год увеличилась в среднем на 5%). По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в августе 2021 года в Петербурге составила 30, 9 млн руб., в Ленобласти — 16,7 млн руб. С домов переключились на участки Наибольшей популярностью на рынке, по данным сервиса, пользуются готовые дома и дачи — на них приходится 77% всех просмотров. Еще 20% интересуются земельными участками и 3% таунхаусами. За три летних месяца это соотношение практически не изменилось, однако аналитики ЦИАН отмечают увеличение интереса населения к земельным участкам в годовом выражении. Во-первых, за год на рынке были распроданы наиболее ликвидные варианты готовых домов, во-вторых, с апреля 2021 года действует льготная семейная ипотека на строительство дома и на покупку участков. Совокупность этих факторов подталкивает население к строительству загородного жилья, а значит, и к приобретению земли под него. Год назад спрос на участки в процентном отношении был ниже — 18%, на жилье «под ключ» приходилось 79%.