Застройщик: цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье

Цены на строительные материалы за четыре года выросли в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» удорожание и вовсе приближалось к 90%. Эти показатели в два раза выше, чем темпы роста цен на первичное жилье, рассказала URA.RU директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова. «С 2020 года стоимость материалов выросла в среднем на 70%. При этом заметнее всего поднялись цены на основные позиции — почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО, цены на жилье выросли лишь на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9 и 2,7% соответственно», — рассказывает Леликова. Про прогнозы эксперта, стоимость стройматериалов продолжит расти. К лету она прибавит порядка 15%. Леликова объясняет это не только сезонным всплеском строительной активности, но также растущим интересом к ИЖС и необходимостью восстанавливать пострадавшие от паводков регионы. «Для девелоперов такая ситуация — тоже вызов, так как рынок материалов для всех один и так быстро, как того требует ситуация, мощности производителей вырасти не могут. Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя. Однако популярная программа ипотеки с господдержкой со ставкой под 8% в июле 2024 года завершает свое действие, что сократит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности для удерживания цен», — отмечает Елена Леликова. Она отмечает, что застройщики не могут запастись стройматериалами впрок. Это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но лимитов по проектному финансированию не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов на весь период строительства — неважно, одного жилого дома или целого микрорайона. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами. Кроме того, как указывает эксперт, могла бы помочь гарантия устойчивости цен на стройматериалы со стороны государства. Особенно это важно при строительстве социальных объектов, которые в последствии переходят на баланс региона. Влияет на конечную цену квадратного метра жилья и стоимость кредитов для девелоперов, добавляет Леликова. Так, ставка по бридж-кредитам, которые девелоперы берут перед проектным финансированием, например, для покупки земли под проекты, в последние полгода составляет 20-21%.