Сокращение лотов и рост цен: курортная недвижимость Петербурга теряет покупателей

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга Курортная недвижимость Петербурга и Ленобласти переживает непростые времена: предложение сжимается, а стоимость квадратного метра стремительно растет. Почему элитные проекты дорожают, а спрос падает - разбираемся на примере свежих данных и тенденций рынка. Курортная недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оказалась в центре внимания аналитиков после публикации свежего исследования NG Group. Несмотря на привлекательность локаций на северном побережье Финского залива, рынок демонстрирует признаки сжатия: за прошлый год на первичном рынке было выставлено лишь 230 лотов в шести проектах. Это на треть меньше, чем годом ранее, и почти в три раза меньше, чем два года назад. Среднее расстояние от центра города до новых комплексов составляет 54 километра, что делает такие объекты менее доступными для ежедневных поездок. Сокращение предложения не остановило рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в курортных новостройках достигла 664 тысячи рублей, что на 34% выше, чем год назад. Особенно заметно подорожание в элитном сегменте: здесь цена за квадратный метр уже составляет 985 тысяч рублей, что на 46% больше прошлогодних показателей. В бизнес-классе, напротив, зафиксировано снижение средней цены до 503 тысяч рублей за квадрат, что связано с появлением новых проектов с более демократичным стартовым ценником. Покупка элитной курортной недвижимости впервые обошлась покупателям дороже 100 миллионов рублей - средний чек составил 103 миллиона, практически сравнявшись с ценой элитных квартир в самом Петербурге. В бизнес-классе средняя сумма сделки заметно ниже - 27 миллионов рублей, что примерно на 21% дешевле аналогичных объектов в городской черте. Структура рынка также претерпевает изменения: 55% предложения приходится на курортное жилье, а 45% - на сервисные апартаменты. Бизнес-сегмент занимает доминирующее положение с долей 80%, тогда как на элитные проекты приходится около 20%. Почти все комплексы строятся по модели мини-курорта: наличие спа-зон стало стандартом, фитнес-залы и бассейны есть в 83% объектов, рестораны и детские клубы - в половине, а медицинские центры и коворкинги - примерно в трети новых проектов. Несмотря на активное развитие инфраструктуры, спрос на курортную недвижимость остается ограниченным. За прошлый год было заключено всего 140 сделок, а в 2024 году - 220, что почти вдвое меньше, чем два года назад. Основная часть покупателей выбирает бизнес-класс (60% сделок), а на элитный сегмент приходится 40%. Снижение активности покупателей связано не только с ростом цен, но и с ограниченным выбором - новые проекты выходят на рынок крайне редко. По информации NG Group, курортная недвижимость Петербурга и Ленобласти остается нишевым продуктом: несколько сотен лотов и около сотни сделок в год. При этом стоимость квадратного метра в элитных комплексах уже вплотную приблизилась к отметке в миллион рублей. Такая динамика напоминает ситуацию на рынке столичных новостроек, где сокращение предложения также приводит к росту цен, как отмечалось в материале о дефиците элитных квартир в Москве - подробности о влиянии дефицита на стоимость жилья. Девелоперы вынуждены искать новые подходы к привлечению покупателей, делая ставку на сервис и инфраструктуру. Однако даже расширение набора услуг не всегда приводит к увеличению спроса. В условиях высокой конкуренции между проектами и ограниченного числа потенциальных клиентов, рынок курортной недвижимости Петербурга остается крайне чувствительным к любым изменениям экономической ситуации и покупательских настроений. В ближайшие годы эксперты не ожидают резкого увеличения объема предложения или существенного снижения цен. Основная борьба развернется за состоятельных клиентов, готовых инвестировать в комфорт и эксклюзивность, несмотря на удаленность от центра города и высокую стоимость квадратного метра. Автор: Наталья Смирнова