Аренда складов в Петербурге: дорого? То ли еще будет

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга Себестоимость строительства складов в Петербурге за год выросла почти на четверть. Но девелоперы находят для себя простой выход из ситуации - поднимают ставки, перекладывая издержки на арендаторов. По данным Knight Frank St Petersburg, себестоимость строительства складов в Петербурге за минувший год увеличилась в среднем на 23%. Мало того, выросли затраты на обслуживающую рабочую силу. Кто же компенсирует девелоперам возросшие издержки? Ну, конечно, арендаторы. Серьезный дефицит качественных складских площадей Петербург испытывает уже несколько лет, и в ближайшем будущем эта ситуация вряд ли изменится. До конца текущего года аналитики ожидают выхода на рынок около 137 тыс. кв. м складских площадей, но 80% от запланированного объема уже зарезервированы будущими арендаторами. В таких условиях у арендаторов нет выбора, и они готовы платить больше. Так, по данным Knight Frank арендные ставки в складах класса A за год выросли на 24%, в классе В - на 6%. И это еще не предел. По оценкам экспертов, рост ставок еще не достиг своего предела и продолжится до конца года. Изменить создавшуюся ситуацию может только расширение рынка за счет строительства новых объектов. При этом девелоперы, которые раньше выйдут на дефицитный складской рынок с предложением, смогут быстрее окупить затраты. «Складские девелоперы, которые заняли выжидательную позицию в начале года, в ближайшее время приступят к строительству, и получат большую маржинальность», - прогнозирует руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. Автор: редакция Restate.ru