Прогнозы: спрос на «вторичку» в 2024 году может снизиться на 30%

Рассказала эксперт также, когда ждать ипотечных ставок в 7-9%. Из-за высоких ставок спрос на вторичное жилье в будущем году может существенно замедлиться и переориентироваться на новостройки и аренду. Таким мнением поделилась коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. «По прогнозам регулятора, в 2024 году средний уровень ипотечных ставок составит примерно 12,5-14,5%, а до 7-9% опустится в 2025 году. Можно предположить, что в этом случае продажи вторичного жилья могут снизиться на 25% или, вероятно, даже на 35%», – сказала Орлова. Представитель девелопера также уточнила, что часть спроса перейдет с «вторички» на рынок аренды (это приведет к росту платежей за съемное жилье) и новостройки, где первые полгода 2024-го должно продолжиться действие текущих льготных ипотечных программ. «Представляется, что со второй половины 2024 года, с учетом прогнозов по динамике ключевой ставки, льготные ипотечные программы в своем нынешнем виде могут прекратить действие. Сейчас каждый рубль, выданный по ипотеке с господдержкой, обходится государству в 1,5 рубля. Поэтому вынужденной мерой видится повышение ставок по таким программам, однако повышение ставки даже на 1 процентный пункт увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на 2 п. п. – на 15%. Представляется более вероятным адресный характер новых ипотечных программ с господдержкой», – подчеркнула Мария Орлова. Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».