Решение крупных банков взимать комиссию за выдачу льготной ипотеки является критичным — эксперт

Ранее Сбербанк проинформировал о новых условиях выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье. "Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка. (…) Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно): по таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта. Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже: по таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика", — говорится в блоге "Домклик" Сбера. Позже о подобном решении также заявили ВТБ и Альфа-банк. В связи с этим застройщики уже заявили, что они могут ввести надбавку к цене квартир, продающихся по льготной ипотеке. "В начале года три наших банка-партнера Сбер, ввели комиссию за оформление ипотечных сделок, размер которой колеблется от 7,5% до 8,9%. Соответственно, стоимость сделок, которые будут оформлены в перечисленных банка увеличится. Цена квартир, которые будут оформлены в банках Банк Дом.РФ, Россельхозбанк, Абсолют банк, Банк Санкт-Петербург останется прежней", — подтвердила директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина. Как добавил Глушков, увеличение цены приведет к еще большему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объемов строительства. "По данным из открытых источников, объем ввода МКД и без этого в 2024 году планируется на 20% ниже, чем 2023 году. Снижение рентабельности на 6-7% на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков", — заверил эксперт. В свою очередь в Банке ДОМ.РФ партнерам сообщили (письмо есть в распоряжении редакции), что банк принял решение не взимать комиссию за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм. Напомним, что льготными программами, на которые распространяются новые требования банков, являются "Господдержка", "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека", "Арктическая ипотека", "Ипотека для IT". Эти требования распространяются на покупку квартиры в новостройке. При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.