Банк Уралсиб предложил комбинированное рефинансирование ипотеки

Банк Уралсиб запустил продукт, позволяющий объединять льготные и рыночные ипотечные кредиты при рефинансировании. Максимальная сумма для Москвы и Санкт-Петербурга достигает 30 млн рублей, а ставка по льготной части начинается от 6%. На рынке ипотечного кредитования появился новый инструмент: Банк Уралсиб представил программу «Рефинансирование. Комбоипотека», которая позволяет заемщикам объединять льготные и рыночные кредиты в один продукт. Это решение ориентировано на тех, кто ранее оформил комбинированную ипотеку или рыночный кредит в другом банке и теперь хочет снизить финансовую нагрузку за счет более выгодных условий. Суть программы заключается в том, что новый кредит состоит из двух частей: льготной и рыночной. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма достигает 30 млн рублей, для остальных регионов - 15 млн рублей. При этом минимальный размер кредита установлен на уровне 3 млн рублей для всех регионов. Рефинансирование комбокредита возможно с сохранением льготной части в пределах 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных. Рыночная часть может составлять от 10 до 60% от общей суммы нового кредита. Для рефинансирования рыночного кредита минимальная сумма для Москвы и Санкт-Петербурга - 13 млн рублей, из которых до 12 млн может приходиться на льготную часть. В других регионах эти показатели составляют 6,5 млн и 6 млн рублей соответственно. Срок нового кредита варьируется от 3 до 30 лет, но не может превышать остаточный срок рефинансируемого займа, если речь идет о перекредитовании комбокредита. Полная стоимость кредита находится в диапазоне от 18,198% до 26,599%. Ставка по льготной части начинается от 6%, по рыночной - от 18,5%. При отсутствии страхования жизни применяется надбавка в 1%. Средневзвешенная ставка по продукту может составлять от 6,96% до 14,5%. Для покупателей жилья в крупных городах новая программа открывает возможность снизить ежемесячные платежи и объединить несколько кредитов в один, что особенно актуально на фоне роста ставок по рыночной ипотеке. Владельцы недвижимости получают инструмент для оптимизации долговой нагрузки, а девелоперы могут рассчитывать на дополнительный спрос со стороны семей, которым не хватило лимита по льготной ипотеке. Рынок новостроек и вторичного жилья может получить дополнительный стимул: заемщики, ранее ограниченные лимитами по «Семейной ипотеке», теперь могут увеличить сумму кредита за счет рыночной части. Это может привести к росту сделок в сегменте дорогого жилья, где ранее лимиты по льготным программам были недостаточны. Как сообщает Restate.ru, в начале июля ряд крупных банков уже снизили ставки по рыночной ипотеке, что создает условия для усиления конкуренции между кредитными организациями. Подробнее о последних изменениях в ипотечных ставках можно узнать в материале о снижении ставок ведущими банками. Введение комбинированных программ рефинансирования отражает тенденцию к усложнению ипотечных продуктов и росту индивидуальных решений для заемщиков. Однако потенциальные участники должны учитывать, что рыночная часть кредита остается подверженной колебаниям ставок и может оказаться менее выгодной при изменении рыночной конъюнктуры. Для девелоперов и банков это возможность расширить клиентскую базу, но и дополнительный риск при ухудшении платежеспособности заемщиков. В целом, появление подобных продуктов может повысить доступность жилья для семей с высокими потребностями в финансировании, но требует внимательного анализа условий и сопоставления с альтернативными предложениями на рынке. Для покупателей новостроек и вторичного жилья важно учитывать не только размер ставки, но и структуру кредита, а также возможные дополнительные расходы, связанные со страхованием и комиссиями. Автор: Наталья Смирнова