Выходят на смену: Как меняется ситуация с торговой недвижимостью в Петербурге

Ситуация на рынке торговой недвижимости в Петербурге меняется постоянно. Из-за пандемии выручку теряли как торговые центры, так и владельцы помещений на торговых коридорах города. Сегодня с уходом зарубежного бизнеса (и ковида) с улиц города отрасль вновь трансформируется. На рынке стрит-ретейла спрос в этом году пока остаётся стабильным. Заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова отмечает, что за первые 6 месяцев 2022 года уровень вакантности снизился на 0,2% и по итогам первого полугодия составил 9,4% — это минимальное значение с начала пандемии. Самые активные арендаторы — на Невском проспекте, там за полгода вакантность уменьшилась на 2,1% (до 11,4%). По данным Nikoliers, «на остальных торговых коридорах города показатель либо не изменился, либо незначительно вырос». Что касается открытий — в течение первых 6 месяцев на ключевых торговых коридорах Петербурга их произошло более 70, в то время как освободилось 59 помещений. Как замечают в Nikoliers, по сравнению с прошлым годом число закрытий оказалось на сопоставимом уровне, а темпы открытий замедлились на 26% — в первом полугодии 2021 года на пяти торговых улицах появилось около 100 новых арендаторов. Тем не менее Петербург — один из главных туристических городов в стране. Это повышает привлекательность центральных магистралей для арендаторов разных сегментов. Новый старый бизнес Сегодня торговые коридоры города активно занимает fashion-ретейл. По словам Юлии Кузнецовой, в 2022 году прослеживается тренд на увеличение присутствия на рынке российских марок, как локальных петербургских, так и региональных. «Бренды продолжают перебираться в офлайн: число шоурумов и полноценных моно- и мультибрендовых магазинов на центральных торговых улицах продолжает расти. В сегменте одежды и обуви развиваются российские дизайнеры. Так, на Большом проспекте Петроградской стороны за первое полугодие появилось уже пять новых магазинов», — комментирует она. По числу открытий традиционно наиболее активны были представители сферы общественного питания — на ключевых торговых коридорах за 6 месяцев появилось более 30 новых заведений этого сегмента. Правда, ресторанный бизнес на рынке коммерческой недвижимости лидировал и по количеству закрытий (41% от общего числа). Что интересно, заметно сократили присутствие на центральных торговых коридорах представители банковского сектора. Они продолжают оптимизировать работу офисов — за полгода съехали из своих помещений пять отделений банков. В развивающихся спальных районах структура спроса и предложения тоже поменялась. Руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин рассказывает, что спрос на помещения под медицинские лаборатории, которые были актуальны в момент разгара пандемии, стал ниже. Зато на окраинах активизировались крупные сетевые магазины повседневного спроса, а также алкомаркеты, которые всё больше реализуют стратегию развития мини-форматов «у дома». Ими наиболее востребованы торговые площади до 400 квадратных метров. С лета 2022 года в компании также отмечают спрос на небольшие помещения под открытие салонов красоты, магазинов одежды и обуви. Причём чаще это не смена локации, а именно открытие нового бизнеса, поэтому для начинающих предпринимателей стал актуальным не просто подбор объекта, но и его анализ с точки зрения потенциального трафика. «Из трендов: растёт интерес со стороны представителей других регионов к петербургской коммерческой недвижимости для инвестиций, а локальные региональные торговые сети рассматривают помещения для расширения бизнеса на рынок Петербурга», — подчёркивает Антон Лескин Ещё одна интересная тенденция — стало больше запросов от предпринимателей, которые планируют заняться параллельным импортом. Их интересуют торговые помещения в локациях с известными брендами, которые либо ушли с рынка, либо планируют свой уход. Не всё и сразу Ситуация в торговых центрах, разумеется, куда сложнее. Как рассказала «Вечерке» региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, рост вакантности наблюдался по всем типам торговых центров, кроме районных. По данным на конец лета наибольший объём свободных от договоров площадей наблюдался в аутлетах (12,3%), меньше всего пустовали площади в региональных торговых центрах (2,1%). В районных ТЦ было свободно 9,7%. По итогам первого полугодия этого года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась по сравнению с итогами 2021 года только на 1%. Евгения Хакбердиева также отмечает, что площади якорных форматов сокращаются, а средняя площадь магазинов в торговых центрах увеличивается: ТЦ становятся местом проведения досуга, встреч — растёт роль социальных, культурно-образовательных, спортивных функций. В NF Group говорят, что прогноз по уровню вакансии в торговых центрах Петербурга до конца 2022 года зависит от двух факторов: примут ли международные бренды окончательное решение об уходе с российского рынка и станут ли оптимизировать площади российские бренды. В лучшем случае вакансия повысится до 7–8%, в худшем — до 10%. В перспективе освободившиеся помещения получится заместить российскими и азиатскими брендами, но — постепенно. Фото: Роман Пименов/»Петербургский дневник»