Вечерний Novostroy.su: цены на жилье падут, стройкам не хватает рук, апрель окажется сложным для рынка ипотеки

Петербургские строители сокращают число вакансий, но продолжают нуждаться в кадрах. Цены на недвижимость могут рухнуть, если ЦБ не начнет снижать ключевую ставку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 апреля. Прогноз. В текущей реальности, когда поддерживается только первичный рынок и сдерживается вторичный, ситуация на «первичке» не будет столь благоприятной, как надеются чиновники, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». «Оба рынка связаны, не менее 30% покупателей новостроек приносят в этот сегмент деньги, продав квартиру или комнату на «вторичке». Это всё равно, что при изготовлении цемента поддерживать производителей кремнезема и не поддерживать производителей извести. [...] Вряд ли можно ожидать рост цен на недвижимость до конца года, думаю стагнация будет более вероятным событием. Если же ЦБ РФ не начнет снижать ключевую ставку с 29 апреля, то скорее к концу года мы будем наблюдать движение цен на недвижимость вниз», — прокомментировал Дмитрий Щегельский. Ипотечный вопрос. В апреле ожидается снижение спроса на ипотеку на уровне 20-30%, рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Критичной для рынка может стать затяжная ситуация с нестабильностью в экономике и высокими ставками по ипотечным кредитам, отмечает эксперт. Если по вторичному жилью это чревато корректировкой цен, то в сегменте новостроек это сделать сложнее из-за растущей себестоимости строительства. «Пока ничего критичного на рынке нет. Надо учитывать, что по сравнению с февралем объем сделок с ипотекой на фоне возникшего ажиотажа вырос почти на 20%, в основном, за счет ипотечных программ на новостройки и сделок по старым ставкам на вторичное жилье. Конечно, такое насыщение спроса рано или поздно должно привести к охлаждению. Плюс изменение условий кредитования для потенциальных покупателей это и чисто психологический фактор, к которому многим надо просто адаптироваться», — комментирует Решетникова. Дождались последнего Аллегро. Компания «Эталон» приобретает за 4,59 млрд рублей российское подразделение финского девелопера YIT. При этом финны уходят с потерями, отмечают в телеграм-канале «Железобетонный замес». По данным экспертов, у компании активов на 8 млрд, на счетах находится 5,3 млрд рублей. Размер портфеля YIT в России составляет 600 тыс. кв. метров. Для закрытия сделки еще потребуется разрешение ФАС. Как без рук. Строители сокращают число вакансий, но продолжают нуждаться в кадрах, пишет «Фонтанка». За месяц – с конца февраля по конец марта – петербургские работодатели из строительной отрасли сократили число вакансий на 21%. Как отмечают аналитики, ситуация в городской строительной отрасли после обострения геополитической ситуации похожа на то, что происходит с петербургским рынком труда в целом — число вакансий снижается. Но на фоне сокращения рабочих позиций сохраняется и дефицит сотрудников — нужны как «белые воротнички», так и рабочие. Сами строители отмечают, что этот дефицит тоже возник не вчера. Приехали. С 1 апреля 2022 года в Петербурге начался первый этап транспортной реформы. Закрылись 33 коммерческих автобусных маршрута. Их обещают компенсировать заменой на социальные виды транспорта. По данным администрации Петербурга, в разных районах города также вводятся 24 новых маршрута, изменятся трассы 19 автобусов. Жителям ряда новостроек стоит готовиться к неудобствам, отмечают в NSP. Касается это, в первую очередь, отдаленных от метро районов: ЖК «Цветной город», проектов на Юго-Востоке Петербурга — ЖК «Солнечный город» и их соседи, локации Авиагородок и Средняя Рогатка. Проблемы могут возникнуть в новостройках Васильевского острова, особенно на намыве, а также на Ржевке и в Шушарах. По оценкам экспертов, наладить бесперебойный проезд как в новых жилых кварталах, так и в центре Петербурга, после отмены маршруток вряд ли получится быстро и эффективно.