Годовой темп прироста портфеля ипотечных кредитов в РФ к 1 октября ускорил рост до 4,9%

Годовой темп роста портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) российских банков по состоянию на 1 октября 2025 года увеличился до 4,9% после 3,6% на 1 сентября и 3,1% на 1 августа, сообщается в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования, опубликованном на сайте ЦБ РФ. Задолженность физлиц по ИЖК с учетом приобретенных прав требований на 1 октября составила 20,769 трлн рублей, она увеличилась за месяц на 214,0 млрд рублей, или на 1,0%, после роста в августе на 218,8 млрд рублей, или на 1,1%. В сентябре кредитные организации предоставили 87,9 тыс. рублевых ИЖК на сумму 404,4 млрд рублей (в августе было выдано 85,1 тыс. рублевых ИЖК на сумму 392,3 млрд рублей). Количество предоставленных за месяц кредитов увеличилось на 3,3%, их сумма - на 3,1%. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК в сентябре по объему увеличилось на 8,5%, по количеству - снизилось на 6,9% (месяцем ранее, в августе, объем выданных кредитов был больше чем в августе 2024 года на 4,6%, по количеству - меньше на 15,0%). Доля ИЖК по программам господдержки в сентябре снизилась до 77% с 82% месяцем ранее, было предоставлено 312,7 млрд рублей (-2,2% за месяц). Одновременно увеличилось предоставление ИЖК на рыночных условиях на 26,6%, до 91,8 млрд рублей. Средний размер кредита в сентябре снизился на 0,2% по сравнению с августом, до 4,602 млн рублей, он на 16,5% превысил средний кредит в сентябре 2024 года. Средневзвешенный срок предоставленных в сентябре кредитов составил 304,5 месяца после 307,0 месяцев августе. Средневзвешенная ставка ИЖК в сентябре увеличилась до 8,03% годовых после 7,58% в августе, 7,46% в июле и 7,47% в июне и мае. Рост ставки связан с ростом доли ИЖК на рыночных условиях до 23% с 18% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) увеличилась до 6,5% (+0,4 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также была выше уровня предыдущего месяца: 10,6% против 9,8% месяцем ранее. В сентябре топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург - как по выдачам, так и по задолженности. Изменение выдачи ИЖК за месяц среди заемщиков из регионов, составляющих топ-10, было разнонаправленным: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Санкт-Петербурга (+14,0% м/м), в то время как в Тюменской области выдачи сократились (-5,6%).