Девелоперы буксуют: себестоимость растёт, стройки тормозят

Власти Петербурга официально обратились к Минстрою: просят уменьшить план по вводу жилья на 1 млн кв. м. Причина - стройки замедлились, к августу сдали только 0,87 млн кв. м вместо прошлогодних 1,526 млн, а расходы на проекты выросли в пять раз. Петербургский рынок новостроек резко сбавил обороты. К середине августа 2026 года в городе сдали всего 0,87 млн кв. м жилья - год назад было 1,526 млн. Городские власти не стали делать вид, что всё идёт по плану, и попросили Минстрой снизить целевой показатель на миллион квадратных метров. Причины понятны: стройки тормозят, а издержки на проекты за год выросли в пять раз. Выполнять прежние планы стало попросту невыгодно. Комитет по строительству приводит такие цифры: за январь-июль 2026 года ввели 785,5 тыс. кв. м, за июль - только 158,9 тыс. Это почти вдвое меньше прошлогодних темпов. Девелоперы жалуются: нагрузка по ГРК на некоторых объектах подскочила с 20 тыс. до 100 тыс. рублей за квадрат. Рентабельность новых проектов падает, многие компании пересматривают планы и откладывают старт новых очередей. Себестоимость растёт, материалы дорожают, требования к проектам становятся жёстче. Банки тоже не спешат помогать: ипотека дорогая, условия кредитования ужесточились. По данным рынка, к середине августа 2026 года в домах, которые должны сдать до конца года, продано 64% квартир. В объектах с вводом в 2027 году - только 42%. Покупатели осторожничают, спрос восстанавливаться не спешит. Для покупателей это значит меньше вариантов и риск роста цен из-за дефицита новостроек. Девелоперы, столкнувшись с ростом расходов и падением маржи, замораживают проекты или откладывают их запуск. За январь-июль 2026 года на рынок вышло всего 43 проекта на 16,6 тыс. квартир (0,66 млн кв. м) - заметно меньше, чем год назад. Сроки реализации растут, банки продолжают закручивать гайки и для застройщиков, и для покупателей. Есть и инфраструктурные проблемы: даже готовые дома часто не могут подключить к сетям или ввести в эксплуатацию вовремя. Restate.ru разбирал, как обновление дорожной инфраструктуры должно было улучшить доступность новых районов, но эффект оказался скромным. Например, ремонт ключевых шоссе на юге города помог только локально, массовый ввод жилья это не спасло. Инвесторы и собственники недвижимости тоже не в восторге: замедление ввода новых домов может подтолкнуть цены на вторичке вверх и снизить ликвидность. Девелоперы, которые не выдерживают новую финансовую нагрузку, рискуют уйти с рынка или оказаться на грани банкротства. Аналитики ЕРЗ отмечают: на 1 августа 2026 года средний перенос сроков сдачи жилья по России - 3,7 месяца. До конца года застройщики по всей стране планируют ввести 23,9 млн кв. м жилья. Петербург наглядно показывает: формальные планы по вводу жилья всё чаще расходятся с реальностью. Корректировка целевых показателей - это не просто бюрократическая формальность, а признание системных проблем отрасли. Без пересмотра подходов к ценообразованию, кредитованию и развитию инфраструктуры рынок новостроек продолжит буксовать. В выигрыше останутся те застройщики, кто сумеет быстро перестроиться, а покупателям придётся мириться с меньшим выбором и возможным ростом цен. Автор: Наталья Смирнова