Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки

Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» зафиксировал изменение способа инвестирования в жилую недвижимость. Доля инвестиций с ипотекой в Санкт-Петербурге поднялась на 15 п.п. в сравнении с прошлым годом и составила 75% от всех инвестиционных сделок. Эксперты связывают это с минимальными в истории субсидированными ипотечными ставками от 0,01% и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц. «Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями. Достаточно внести небольшой первый взнос от 15%, а дальнейшие ежемесячные платежи на весь период до сдачи дома будут минимизированы вплоть до 1 рубля. Таким образом инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию без каких-либо существенных затрат», — сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». Эксперты консалтингового центра также отметили, что у покупателей изменился инвестиционный мотив. Теперь инвесторы стремятся не только получать доход на росте стоимости квартиры по мере строительства, но и выбирают недвижимость как надежный способ сохранения вложений. В среднем порог входа в инвестиционных сделках — от 3,5 млн рублей в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн рублей в высоком ценовом сегменте. Однако сейчас, благодаря акционным ипотечным продуктам от застройщиков и банков, сумма первоначальных вложений может быть снижена до 800 тысяч рублей. К примеру, траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц сейчас действует на квартиры в недавно стартовавшем проекте у Невского лесопарка — «Город звёзд» от Setl Group. Для покупки квартиры-студии за 4,1 млн рублей достаточно оплатить первый взнос 825 тыс. рублей и вносить 1 рубль в месяц в течение 35 месяцев. После сдачи дома ежемесячный платеж составит 17,9 тыс. рублей по IT-ипотеке со ставкой от 4,7%. Также программы «Ипотека за 1 рубль» предлагают и другие застройщики Санкт-Петербурга. Так, компания GloraX предлагает приобрести в рамках данной программы и квартиры, и апартаменты. Так, например, при покупке 2-комнатной квартиры по базовой цене (8 294 116,47 руб.) с первоначальным взносом 6,3 млн. руб., платёж после марта 2024 составит 70 887 руб. (по условиям семейной ипотеки и ставки 5,7 %). при покупке апартамента в Петербурге по базовой ставке 7 152 940 руб., и при первоначальном взносе – 20%, платёж после марта 2024 составит всего 52 280 руб./месяц по ставке 10,4 %. Кроме того, траншевая ипотека действует в проектах «Группы Аквилон». Акция действует следующим образом: клиент приобретает квартиру в ипотеку и платит всего 1 рубль в месяц до двух лет. Когда объект вводят в эксплуатацию, ежемесячный платеж корректируется в соответствии с выбранной ипотечной программой для конкретного жилого комплекса. Ставка по ипотеке фиксируется на весь период кредитования. Первоначальный взнос составляет от 15% общей стоимости квартиры для жилых комплексов в Москве и от 20% для объектов в других городах присутствия «Группы Аквилон». Срок кредита — до 30 лет. Покупатели могут воспользоваться программой с господдержкой или семейной ипотекой. Такие программы помогают стимулировать спрос на первичную недвижимость. «Сейчас спрос на новостройки поддерживается во многом за счёт так называемой однорублевой ипотеки, то есть когда застройщик предлагает платить всего 1 рубль в месяц до окончания строительства проекта. Общий список компаний, которые продают квартиры по этой программе, составляет всего полтора десятка организаций. В Петербурге самые интересные варианты у компаний Setl Group, "Группа ЛСР", "Арсенал", в Ленобласти таких предложений меньше, среди наиболее интересных и выгодных отмечу предложение компании "Запстрой" в проекте "Ново-Антропшино". Такая ипотека, которая является кредитом с господдержкой и отложенным платежом, в первую очередь подходит для покупателей, которые приобретают недвижимость для себя, для своей семьи, но при этом живут в арендном жилье и не могут по финансовым причинам платить и регулярные платежи по ипотеке, и за аренду квартиры. Также сейчас эта программа приобрела популярность у семей, которым требуется расширение жилплощади» Сергей Хлыстов, эксперт по недвижимости