Суд заблокировал сделки с апартаментами VALO на фоне иска о национализации

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга Суд в Москве приостановил регистрацию сделок с апарт-отелем VALO из-за иска о национализации активов, связанных с депутатом Рифатом Шайхутдиновым. Под ударом оказались владельцы и арендаторы. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга вновь оказался в центре громкого судебного разбирательства. На этот раз под запрет попали регистрационные действия с апартаментами в комплексе VALO. Причина - иск о национализации активов, который инициировала Генеральная прокуратура. В числе ответчиков - депутат Государственной думы Рифат Шайхутдинов и его родственники, а также владельцы и управляющие ключевыми объектами гостиничного и апартаментного сегмента города. Как сообщает DP.ru, Никулинский районный суд Москвы ввел ограничения на любые сделки с нераспроданными помещениями в VALO, а также на аренду объектов, находящихся в собственности частных инвесторов. Это решение стало неожиданным ударом для рынка, который и без того испытывает давление из-за нестабильной экономической ситуации и ужесточения контроля со стороны государства. Особое внимание к делу привлек тот факт, что в списке ответчиков оказались не только представители семейства Шайхутдиновых, но и бенефициары отеля «Новотель» на улице Маяковского. Этот объект был построен еще в начале 2000-х годов компанией «Вест Бридж Отель», учредителями которой выступают зарубежные структуры из ОАЭ и Швейцарии. Несмотря на отсутствие прямых доказательств связи депутата с этим активом, прокуратура требует передачи имущества в собственность государства. В числе фигурантов дела также оказались Максим Райкин, Елена Горелик, Константин Сторожев, Вера Ужастова и Вадим Пудовкин. Сторожев и Ужастова владеют компанией «Вало Хоспиталити», которая развивает сеть VALO. Райкин, Горелик и Сторожев учредили «Вало Сервис», отвечающий за операционную деятельность и взаимодействие с собственниками апартаментов. Пудовкин контролирует «Вало Инвест» и застройщика комплекса - ООО «Галс». Судебный запрет распространяется на переход права собственности на нераспроданные помещения, а также на сделки аренды с объектами, принадлежащими частным лицам. Это решение фактически парализовало любые операции с апартаментами VALO, что создало дополнительную неопределенность для инвесторов и арендаторов. В условиях, когда рынок и так сталкивается с падением спроса и ростом числа проблемных объектов, подобные меры могут привести к еще большему оттоку капитала из сектора. По информации DP.ru, предварительное заседание по делу прошло в закрытом режиме, что стало уже привычной практикой для процессов, инициированных Генпрокуратурой. Юристы отмечают, что столь быстрые сроки рассмотрения иска свидетельствуют о высокой степени заинтересованности государства в скорейшем решении вопроса о национализации спорных активов. Для Петербурга ситуация с VALO и «Новотелем» может стать тревожным сигналом для других участников рынка. В условиях, когда государство все чаще вмешивается в частные сделки и усиливает контроль над крупными объектами недвижимости, риски для инвесторов и девелоперов заметно возрастают. Особенно остро это ощущается на фоне общего падения цен на новостройки и вторичное жилье, а также снижения объемов продаж. Владельцы и управляющие компании, связанные с VALO, пока воздерживаются от публичных комментариев. В «Вест Бридж Отель» на запросы журналистов не ответили. Между тем, на рынке уже обсуждают возможные сценарии развития событий - от полной национализации активов до частичного снятия ограничений после завершения судебного процесса. Эксперты отмечают, что подобные иски и запреты становятся все более частым явлением на российском рынке недвижимости. Это отражает общий тренд на ужесточение регулирования и усиление роли государства в управлении ключевыми активами. Для инвесторов и собственников апартаментов подобные новости означают рост неопределенности и дополнительные риски, которые сложно просчитать заранее. Судебное разбирательство по делу о национализации активов, связанных с депутатом Шайхутдиновым, только начинается. Однако уже сейчас очевидно, что его последствия могут затронуть не только участников процесса, но и весь рынок недвижимости Санкт-Петербурга. В условиях, когда доверие к институтам и прозрачности сделок снижается, каждый новый запрет или ограничение воспринимается как тревожный сигнал для всех игроков отрасли. Автор: Наталья Смирнова