Алексей Лейпи: базовая ипотека может вырасти в 2,2 раза в 2026 году Алексей Лейпи: базовая ипотека может вырасти в 2,2 раза в 2026 году

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске обозначил ключевые тенденции, которые, по оценке компании, будут определять рынок недвижимости в 2026 году. По его словам, прогноз по ипотечному рынку пришлось скорректировать из-за изменений в программах с господдержкой, прежде всего «Семейной ипотеки». Изначально ожидалось, что объём ипотечного кредитования по итогам года составит около 5,6 трлн рублей. Однако повышенный спрос в декабре 2025 года частично сместил будущие выдачи, поэтому сейчас оценка ближе к 5 трлн рублей. При этом около 60% рынка могут занять льготные программы, а чуть более 40% — рыночные. Отдельный акцент Алексей Лейпи сделал на базовой ипотеке. По его оценке, именно рыночные программы станут фактором стабилизации сегмента на фоне изменений в самой востребованной льготной программе последних лет. Объём выдач по таким продуктам в 2026 году может увеличиться в 2,2 раза по сравнению с 2025-м, а к четвёртому кварталу ежемесячные показатели способны выйти на уровень около 200 млрд рублей. Постепенное восстановление ожидается и в сегменте индивидуального жилищного строительства. После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года он испытывал спад, однако сейчас, как отметил Алексей Лейпи, рынок адаптировался к новым условиям. С середины 2026 года ежемесячные выдачи могут достичь пика в 30 млрд рублей, а затем удерживаться на уровне не ниже 20 млрд. В целом по итогам года сегмент ИЖС способен вырасти примерно на 25% к показателям 2025 года. Говоря о ценах, Алексей Лейпи подчеркнул, что в 2025 году наиболее заметный рост показал сегмент ИЖС. В среднем по России стоимость увеличилась на 15,2% — до 80,3 тыс. рублей за квадратный метр. В Сибирском федеральном округе динамика оказалась ещё выше — 31,3%, при этом цена достигла 77,7 тыс. рублей за «квадрат». На вторичном рынке в СФО рост также превысил общероссийский уровень: 12,5% против 8,5%. При этом стоимость квадратного метра там остаётся ниже, чем в среднем по стране — 99,5 тыс. рублей против 122,8 тыс. Иная ситуация сложилась в новостройках. В Сибирском федеральном округе они дорожали медленнее, чем по России в целом: 6,3% против 8,4%. В январе 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 186,5 тыс. рублей по стране и 150,2 тыс. рублей в СФО.