Собственники смогут быстрее расторгать договоры с иностранцами

В Госдуме обсуждают законопроект ЛДПР: аренда жилья для иностранцев - максимум на год, договоры станут строже. Это коснётся тысяч квартир в Москве и может перекроить спрос на рынке аренды. В Москве готовят новые ограничения для аренды жилья иностранцами. ЛДПР предлагает: договор найма - не больше года, временное проживание - максимум месяц. Исключение только для граждан Белоруссии. По данным ЦИАН, в 2023 году в эконом-сегменте больше 30% арендаторов - иностранцы, а официальных договоров с ними заключили свыше 60 тысяч (РБК). Главное новшество: иностранцы теряют право на автоматическое продление аренды. Субаренда тоже под запретом, если жильё уже сдано мигрантам. Теперь собственник может не объяснять, почему не продлевает договор, и быстро выселить арендатора, если тот задержал оплату больше чем на два месяца. Для рынка, где половина сделок до сих пор проходит неофициально, это шаг к большей прозрачности. Но для арендаторов-иностранцев рисков станет больше, а у владельцев квартир прибавится бумажной работы. Сейчас, по данным ТАСС, договор с иностранцем можно заключить на пять лет, а временно жить - до полугода. Новый закон резко сокращает эти сроки. Это значит: арендаторы будут чаще менять квартиры, а собственники - пересматривать условия и искать новых жильцов. МВД РФ сообщает: в 2023 году в Москве проживало больше 1,3 миллиона иностранцев, многие из них снимали жильё на частном рынке. Для владельцев и инвесторов в арендуемые квартиры всё это - дополнительные риски простоя и потери дохода. Арендаторы будут чаще съезжать, собственники - тратить больше времени на оформление и поиск новых жильцов. В сегменте недорогого жилья и комнат, где мигранты традиционно занимают большую часть спроса, обязательные договоры и короткие сроки аренды могут сделать такие объекты менее привлекательными для иностранцев. Часть собственников, скорее всего, уйдёт в тень, чтобы не связываться с бюрократией. Это только подстегнёт неформальный рынок. Тема контроля за арендой не нова. Недавно Restate.ru рассказывал, как собственнику в Москве пришлось вернуть квартиру к исходной планировке после жалобы соседей. Тогда чиновники усилили проверки, а Росреестр зафиксировал рост числа инспекций по аренде и перепланировкам на 18% за год. Подробности - в материале Restate.ru. Для девелоперов и агентств недвижимости ужесточение правил - повод развивать юридические сервисы и официальные платформы аренды. Банки и страховщики могут предложить продукты для защиты от неуплаты. Но для рынка в целом это скорее тормоз: короткие сроки и жёсткий контроль снижают стабильность доходов и увеличивают расходы на оформление. По оценке экспертов, опубликованной в «Коммерсанте», до 15% собственников могут вообще отказаться сдавать жильё иностранцам официально, если закон примут. Новые ограничения для аренды мигрантам - это не только попытка сделать рынок прозрачнее. Это сигнал: регулирование будет только ужесточаться. Для собственников - больше хлопот и рисков. Для арендаторов - меньше гарантий и больше неопределённости. В Москве, где спрос на аренду высокий, такие меры вряд ли решат проблему доступности жилья. Скорее, они выдавят часть сделок в тень и усложнят жизнь всем, кто связан с арендой. Автор: Наталья Смирнова