Страховщики недовольны новыми поправками в закон о «долевке» и предрекают катастрофу

Страховая компания «Респект», занимающаяся страхованием рынка долевого строительства жилья, сделала прогноз на начало 2021 года в случае, если будут приняты поправки в закон о долевом строительстве. Предложенные поправки предполагают, что с момента подписания закона все объекты, которые ранее были застрахованы, автоматически идут страховаться в Фонд. Т.е. фактически оказалось, что закон имеет обратную силу, и все нормы, которые принимались в 2017 году и предполагали плавный переходный период, отменяются росчерком пера. Такой шаг приведет к катастрофическим последствиям и веерному банкротству застройщиков. Учитывая невысокую рентабельность строительных проектов, резкое увеличение административной нагрузки, новые правила игры, а скорее всего и повышение тарифа компенсационным фондом до 4%, остановит всю стройку в России. По данным портала ЕРЗ, на ноябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов в России увеличилось за год на 71%, а объём незавершённого ими строительства вырос до 9,9 миллиона квадратных метров. При этом рентабельность строительства по России после последних правительственных поправок упала с 18% в 2017 году до 8% в 2018. Что же будет после этих? Очевидно, что полный срыв исполнения указов Президента об увеличении объемов жилищного строительства до 120 млн м2 в год. Генеральный директор СК «Респект» Александр Артамонов: «Около 12% застройщиков отсеиваются страховщиками как проблемные. Благодаря уникальной экспертизе нашей страховой компании доступ к привлечению долевых средств не получили 1349 строительных объектов, на которых могли бы поживиться мошенники. По сути, СК "Респект" удалось предотвратить появление не менее 300 тысяч обманутых дольщиков и хищение по меньшей мере 485 млрд рублей участников долевого строительства». Предложения по переходному периоду - Утвердить минимальный переходный период от старых форм гарантированиядолевого строительства (страхование и банковское поручительство) к новым до 1 июля 2019 года, максимальный – до 31 декабря 2019 года. - За это время будут разработаны механизмы передачи Фонду обязательств ирезервов страховых организаций. По истечении переходного периода всяоставшаяся ответственность страховщиков по добросовестным застройщикам будетпередана в Фонд. - В указанные сроки Фонду будет передана экспертиза страховых организаций(включая базы данных, технологии, бизнес-процессы) и обеспечен информационныйобмен по недобросовестным застройщикам. За полугодие страховщикам удастсявыявить не менее 75% проблемных застройщиков в России, за год – 95%. - По недобросовестным застройщикам, которых нецелесообразно принимать под гарантии Фонда, страховыми организациями будут предложены дорожные карты решения проблем. Данный комплекс мер позволит избежать рисков банкротства и санациистраховщиков и значительно сократит нагрузку на государственный бюджет подостройке, в размере до 500 млрд руб.