«Open. лекции»: горожанам рассказали, как выгодно покупать недвижимость

Вторая лекция цикла «Open. лекции», прошедшая 19 июля в городском парке культуры и отдыха, была посвящена региональным особенностям Якутии. Лектором выступила профессор-исследователь Инженерно-технического института СВФУ Туйара Гаврильева. «Тема лекции мне близка, я этому учу студентов. Хотелось бы озвучить основные моменты: что такое недвижимость, когда нужно вкладываться, что такое „мыльный пузырь“ и какая недвижимость вам нужна», — озвучила в начале встречи Туйара Гаврильева. Она привела средние цены на недвижимость в Якутске за период с 2006-го по 2018 годы. «Мы видим разницу, что первичная цена зачастую ниже вторичной. Общий рынок недвижимости Якутии сконцентрирован в Якутске. Мы видим, что за эти годы цены выросли в 2,5 раза. С 2007-го по 2009 год наблюдался сильный рост цен. Затем затишье. С 2010-го по 2013 годы — снова рост. Затем стабильный период, и потом к 2016 году можно было наблюдать некоторое падение. Сейчас мы можем видеть, что цены первичного и вторичного рынков практически сравнялись», — говорит лектор. Профессор отметила, что Якутск — центральное ядро республики. «Население за последние 6-7 лет выросло на 30%. Мы видим, что Якутск — это город, где быстро возводятся многоэтажные здания. Видим быстрый резкий переход из деревянного города в высотки. Соответственно, демография улучшалась. Спрос на жилье подстегивал цены», — говорит Туйара Гаврильева. По словам профессора, можно сказать, что рынок насытился и цены стагнируют. «Такая ситуация приводит к надуванию пузыря. Это значит, что в один период жители доступно „ипотечились“, скупали по сравнительно средней цене недвижимость», — поясняет она. Одной из причин возникновения пузыря лектор озвучила следующий момент: «Когда каждый второй знакомый говорит об одном и том же, когда все хотят купить вторые и третьи квартиры для детей и сдавать. Рос спрос, строились дома. Сносились деревянные аварийные дома. Все активно вступали в первичную застройку. В результате мы знаем много примеров обманутых дольщиков», — отметила она. Как и в прошлые годы, открытые лекции будут проходить каждую пятницу в парке культуры и отдыха Якутска в беседке «Лесной библиотеки» в 18:00 и 19:00. Прошедшие лекции можно посмотреть на YouTube-канале СВФУ. Лекция Туйары Гаврильевой будет размещена на канале на следующей неделе.