Посещаемость торговых центров в России продолжает снижаться

В Петербурге падение достигло 5%, в Москве — около 2%. Участники рынка говорят о закрытии магазинов, падении продаж у фэшн-ретейла и переориентации ТЦ на развлечения, гастрономию и бьюти-индустрию Российские торговые центры продолжают терять покупателей. Посещаемость ТЦ в первом полугодии, по данным Focus Technologies, сократилась на 2% по сравнению с прошлым годом. В Санкт-Петербурге падение достигло 5%, в Москве — около 2%, но тенденция наблюдается по всей России. Одновременно растет вакантность — в частности, в столице количество свободных площадей достигло практически 12%. На этом фоне ретейлеры сокращают число магазинов и пересматривают форматы размещения. Во втором полугодии и далее тенденция сохранится — предпосылок для заметного восстановления трафика пока нет, говорит гендиректор консалтинговой и брокерской компании DNA Realty, которая специализируется на аренде торговых площадей, Антон Белых. Антон Белых гендиректор консалтинговой и брокерской компании DNA Realty «Все очень индивидуально, потому что есть объекты, где достаточно большое количество площадей освобождается и выходит на рынок. Это, как правило, слабые объекты, морально устаревшие, неудачно расположенные, со сложными локациями, с неадекватной арендной политикой. Такого, чтобы по всем объектам был массовый выброс площадей, мы не видим. Наоборот, мы видим, что некоторые объекты обновили пул операторов с учетом нынешней ситуации. Какого-то глобального выброса площадей нет. Есть освобождения, но они точечные, есть в крупных объектах освобождения, но, как правило, они довольно быстро сдаются, быстро находят своих арендаторов. В плохих, слабых объектах, понятно, помещения могут висеть свободными годами. Причем это для них самое плохое, потому что уход одного, двух, трех провоцирует уход четырех, пяти, шести. То есть арендаторы видят, что соседи уходят, и тоже решают уйти. Все это касается неудачно расположенных объектов. Где нет большого жилого массива, где некому ходить, объект нераскрученный. Снижение трафика на 2% — это ни о чем. Это плюс-минус колебания в пределах статистической погрешности. То есть, опять же, если 2% снижения по всему рынку, дальше что: где-то убыло, где-то прибыло, то есть где-то упало на 10%, а где-то выросло на 15%. Поэтому тут разные возможные колебания. Понятно, что это уже давняя тенденция, что народ меньше пользуется торговыми центрами. Она началась еще с 2020 годов, со времен COVID, потом продолжилась с уходом западных международных брендов, которые имели очень высокий уровень лояльности со стороны аудитории. Сейчас непонятно, ради кого в торговый центр ехать. Понятно, что такая часть аудитории ушла на маркетплейсы, на какой-то зарубежный шопинг и так далее. Это естественный процесс, он будет трансформироваться. Естественно, во всех торговых центрах сейчас очень активно идет развитие развлекательной составляющей, гастрономической составляющей, бьюти-индустрии. Все то, что нельзя получить онлайн». Эксперты отмечают, что покупатели все чаще отказываются от импульсных визитов и покупок, а снижение потребительского спроса уже отражается на бизнесе арендаторов. Продажи некоторых магазинов одежды и обуви упали на 20%. Фэшн-ретейлу приходится адаптироваться, говорит президент сети магазинов одежды Baon Илья Ярошенко. Илья Ярошенко президент сети магазинов одежды Baon «Казалось, что падать трафику в ТЦ дальше некуда, но нет. В июне посетителей было еще меньше. Падение потребительского спроса, последние новостные события оптимизма не добавляют, и покупатель реально экономит. Про импульсные покупки давно пора забыть. Что делать? Сокращаем издержки, оптимизируемся, работаем над объемами закупки, договариваемся с поставщиками по отсрочкам, покупателей привлекаем акциями. Еще большими скидками. И уже думаем о новом осеннем сезоне. После распродажи начнем торговать новыми коллекциями». В отличие от вещевого ретейла, у общепита в торговых центрах ситуация менее плачевная, но падение трафика ощущается, говорит управляющий партнер сети ресторанов Boston Seafood & Bar Кирилл Мартыненко: По данным IBC Real Estate, за первое полугодие 2026 года в России открылись всего девять новых торговых центров — это в три раза меньше, чем годом ранее. Сократилась и общая площадь новых объектов — на 66%. При этом почти половина нового предложения пришлась на Москву.