Два дома для обманутых дольщиков достроят в 2021 году

У нас две новости: хорошая и так себе. Первая: страдания несчастных участников неудачного долевого строителя всё же завершатся. Вторая: произойдёт это не раньше, чем через два года. На днях врио губернатора Астраханской области Сергей Морозов подписал «дорожную карту» по решению проблемы обманутых дольщиков. Самые неудачные из неудачных На самом деле сегодня фраза «проблема обманутых дольщиков» звучит не так безнадёжно, как лет 12 назад, когда в Астрахани недостроев было десять. Тогда люди, вложившие немалые суммы в строительство квартир и оставшиеся без жилья из-за фирм-банкротов, забрасывали письмами администрацию президента и обивали пороги всевозможных инстанций. Однако в 2010-м всё поменялось, им ринулись помогать областные власти. Со свойственной чиновникам уверенностью правительство заявило, что уже в 2011 году в эксплуатацию будет сдан один дом из десяти «проблемных», а все остальные объекты будут завершены в течение 2012 года. Конечно, за столь короткий промежуток времени все десять многоэтажек не достроили. Правда, справедливости ради стоит отметить, что уже к 2017 году долгостроя осталось только два - это 13-этажный жилой дом на 154 квартиры по адресу: проезд Юго-Восточный, 12, и 17-этажный жилой дом на 289 квартир по адресу: ул. Студенческая, 7. Они-то и оказались сами «проблемными» из всех «проблемных». Сбагрить их застройщикам было практически нереально: в них осталось мало непроданных квартир, а при подсчёте затрат на строительство зданий выяснилось, что сумма необходимых вложений значительно превышает возможную прибыль от продажи свободных апартаментов. Земля «ушла» из-под ног зданий После долгих хождений по мукам дольщики (а их было более двухсот человек) всё же добились значительных подвижек в их деле. В марте прошлого года вышло постановление правительства Астраханской области, которое разрешает муниципалитету отдать застройщику землю в аренду без проведения торгов взамен обещания решить проблему обманутых дольщиков. Подрядчик сможет свободно распоряжаться клочком Астрахани, правда, соблюдая при этом ряд условий. Он должен: а) построить на отданном в аренду участке земли многоквартирный дом (дома) с площадью жилых помещений не менее 100 тысяч квадратных метров. б) достроить проблемный долгострой, в который вкладывались дольщики в) передать дольщикам не менее 5 % площади квартир, построенных на арендованной земле (то есть не менее 5 тысяч квадратных метров жилья) ИЛИ те квартиры, долевое участие в строительстве которых они принимали (то есть в достроенном долгострое). г) сделать это в течение трех лет с момента заключения договора: в первые два года квартиры должны получить не менее 60% обманутых дольщиков, и еще 40% - в третий год работы застройщика. «Замануха» неплохая. Фирма может построить ещё несколько домов или объектов коммерческой недвижимости, получив от их реализации недостающую прибыль. Минстрой сразу же после подписания данного документа радостно объявил: инвестор клюнул, многоэтажки вот-вот начнут достраивать - можно закупать шампанское и готовиться к новоселью. Что в итоге? А в итоге то ли дело «Корнильева» спутало министерству строительства все карты, то ли вместо золотой рыбки-инвестора на приманку поймали башмак (или рыбка соскочила), но только землю застройщикам до сих пор не предоставили. Как следствие, объекты достраивать до сих пор не начали. Согласно «дорожной карте», принятой распоряжением врио губернатора Астраханской области от 15 января, два застройщика получат долгожданную землю только в этом году. И лишь во второй половине 2019-го начнётся строительство домов на ул. Студенческой и пр. Юго-Восточном (не удивимся, если в торжественном запуске «стройки года» будет участвовать сам Сергей Петрович). Завершить объекты планируется лишь в 2021 году. В общем, получилось, как в русской народной пословице: лучше поздно, чем никогда. Порадуемся и этому.