Стоимость участков для новостроек и бизнеса выросла до 5,81 трлн рублей

В Петербурге кадастровая стоимость земли за год прыгнула почти на 30 процентов и теперь составляет 5,81 трлн рублей. В отдельных случаях рост оказался экстремальным: участок под ЖК «Imperial Club» подорожал в 32 раза, а место под киоск с мороженым - почти в 20 раз. В Петербурге резко выросла кадастровая стоимость земли. По свежей оценке, общая сумма участков теперь 5,81 трлн рублей против прежних 4,51 трлн. Почти 30 процентов прироста за короткий срок. Это сразу ударило по налогам и планам девелоперов. Fontanka пишет: новые цифры действуют с 1 января 2026 года, но реально вступят в силу только с 2027-го, когда Смольный опубликует приказ. На отдельных объектах рост выглядит аномально. Земля под ЖК «Imperial Club» подскочила в цене в 32 раза - даже на фоне общего скачка это выбивается из ряда. Есть и более курьёзные примеры: участок в 2 квадратных метра под лоток с мороженым на Большой Конюшенной теперь стоит почти в 20 раз дороже. Такие истории показывают, насколько неравномерно распределился рост по разным типам недвижимости. Причина - новая методика оценки, которую внедрили в 2026 году. Теперь считают не только по рыночным сделкам, но и по потенциальной доходности, плюс смотрят на расположение участка относительно транспорта и инфраструктуры. В итоге самые ликвидные места оказались в центре внимания. Владельцы коммерческих и жилых площадей в центре получили новые счета с заметно выросшими налогами. Федеральная налоговая служба по Петербургу уточняет: пересмотр стоимости напрямую влияет на земельный налог и налог на имущество организаций, если объект облагается по кадастру. Но новые суммы появятся только в расчётах за первый квартал 2027 года. Тогда инспекция начнёт рассылать уведомления, а не оставлять расчёты на совести компаний. Для девелоперов и инвесторов это значит одно: пересматривать финансовые модели. Рост кадастровой стоимости сразу увеличивает налоговую нагрузку, а значит, и себестоимость новых проектов. Сейчас ипотека дорогая, спрос на новостройки не растёт, а земля дорожает. В результате маржа сокращается, запуск новых проектов может замедлиться. Для покупателей жилья это почти гарантированный рост цен, особенно в бизнес-классе и исторических районах. Региональные СМИ отмечают: массовая переоценка затронула не только Петербург, но и Ленобласть. Там новые значения тоже начнут действовать с 2027 года и повлияют на земельный налог. Собственники коммерческих помещений тоже не в восторге. Арендаторы могут потребовать пересмотра ставок, а часть мелких предпринимателей - например, владельцы киосков и павильонов - рискуют уйти с рынка, если не смогут платить новые налоги. Подобное уже случалось: когда издержки росли, арендаторы уходили, а доходность падала (об этом писал предыдущий анализ). По данным Fontanka, новая оценка стала сюрпризом для многих собственников, особенно в центре. Девелоперы уже пересматривают портфели, некоторые думают о переносе инвестиций в менее дорогие районы или даже в другие регионы. Власти города, напротив, рассчитывают на рост поступлений в бюджет за счёт увеличения налоговой базы. Эти деньги обещают пустить на инфраструктуру и благоустройство. После утверждения приказа сведения о новых кадастровых значениях передадут в Росреестр и Роскадастр - процедура выходит на финишную прямую. Резкое удорожание земли в Петербурге - не просто формальность в бумагах. Это меняет правила игры для всех на рынке. При дорогих кредитах и ограниченном спросе дополнительная налоговая нагрузка может затормозить запуск новых проектов и добавить давления на покупателей. Если город не предложит компенсаций или не пересмотрит подход к оценке, Петербург рискует получить замедление строительства и новый виток роста цен на жильё. По оценке ФНС по Петербургу, налоговые последствия пересчёта проявятся только с 2027 года, а не сразу после утверждения новых кадастровых значений. Автор: Наталья Смирнова