В Саратове за год резко упала доходность инвестиций в недвижимость

По итогам 2024 год Саратов резко сдал позиции в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Итоги исследования опубликовало сегодня, 21 апреля, РИА Новости. Эксперты оценили, насколько доходными являются инвестиции в квадратные метры в различных регионах РФ. По расчетам аналитиков, среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость за вычетом инфляции в последние три года превышала 8%. «Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2022–2024 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В рейтинг включены административные центры регионов, по которым доступны данные официальной статистики», — объяснили авторы методику составления рейтинга. Как выяснилось, в девяти региональных центрах недвижимость приносят доход более 15% годовых. Лидером рейтинга стал город Иваново, где в 2022–2024 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Это произошло из-за более чем двукратного удорожания жилья на вторичном рынке за трехлетку. В число лидеров также вошли Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород (+16,2%), Магадан (+16,2%), Оренбург (+15,5%), Петропавловск-Камчатский (+15,5%), Симферополь (+15,2%). Топ-10 регионов замкнул Краснодар с доходностью 14,6%. Последнюю строчку в рейтинге заняла Москва, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной (-3,7% годовых). В Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле доходность недвижимости также не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть её покупка не позволяла сохранить свои деньги. Саратов резко провалился в рейтинге. Если по итогам 2023 года он был на 15-м месте с доходностью 17,8%, то теперь опустился на 38-е место с результатом 9,3%. Это показатель среднегодовой реальной доходности инвестиций в «однушку» за три года с учетом сдачи в аренду, 5,1% — без сдачи в аренду.