К саратовскому парку Покорителей космоса подвезут 2 млрд. рублей. Но окупаться супер-отель "Туризма.РФ" будет 20 лет. "Бизнес-вектор". 7 декабря 2023

Госкорпорация "Туризм.РФ" готова вложить почти 2 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса близ парка Покорителей космоса в саратовском Левобережье. Проект должен быть реализован в конце 2026 года. Но эксперты сомневаются в его окупаемости. Специально под новый проект госкомпания даже создала отдельное юрлицо, ООО "Созвездие Гагарина". Компания появилась в ЕГРЮЛ буквально только что, ее зарегистрировали 1 декабря этого года, с основным видом деятельности - санаторно-курортные организации и гигантским уставным капиталом в 270 млн рублей. Сейчас единственным ее бенефициаром значится АО "Корпорация Туризм РФ", но в учредителях указано и физлицо - это директор юридического департамента госкорпорации Евгений Жестянников, чья доля в уставном капитале составляет 1,1 тысячи рублей, то есть менее процента. Как соучредитель он участвует в деятельности всех основанных "Туризмом.РФ" компаний, которых вместе с "Созвездием Гагарина" сейчас 8 по всей стране: "Курортно-оздоровительный комплекс "Высокий мыс" в Москве, "Русич" - в Новгороде, "Курорт Новая Анапа" в Краснодарском крае, "Туризм.РФ Иркутская область", "Туризм РФ Республика Татарстан", "Туризм.РФ Алтайский край" и "Туризм.РФ Сахалинская область". Все они учреждены в этом году. Как пишет "КоммерсантЪ", в Саратовской области "Туризм.РФ" хочет создать комплекс для семейного отдыха с упором на научно-познавательный и спортивный туризм. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,99 млрд рублей. Строить его госкорпорация собирается у берега Волги между селами Узморье и Смеловка, рядом с Парком покорителей космоса. В комплексе планируется гостиница на 80 номеров и 40 гостевых домов. На строительство рассчитывают привлечь инвесторские средства, сейчас ведутся переговоры. Найден инвестор уже или нет, но в Саратовской области к реализации проекта подготовились: как выяснил "БВ", буквально за два дня до создания "Созвездия Гагарина" двумя постановлениями облправительства были внесены изменения в Генплан Терновского МО и в правила землепользования и застройки. Коррективы касались именно села Узморье, для которого установили параметры функциональных зон: жилой малоэтажной застройки, общественно-деловой, специализированной общественной застройки, предназначенной для размещения объектов здравоохранения и соцобеспечения, зоны рекреационного назначения под скверы и бульвары и зоны отдыха - под спортивные лагеря, турбазы и гостиницы. Похоже, эти зоны и выделялась в расчете на строительство гостиничного комплекса. На приложенных схемах видно, какую территорию отвели в Узморье под рекреационные объекты (Р-2, отмечено светло-красным). Судя по схеме, под зону отдыха уходит территория в северо-восточной части села, как раз напротив парка Покорителей космоса. Между тем, эксперты называют экономику проекта спорной. По мнению основателя Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, такие вложения будут окупаться 15-20 лет. Если вложить только 1,2-1,3 млрд и сдавать домики по цене глэмпинга, то есть за 10 тысяч рублей в сутки, а все номера - за 8-9 тысяч рублей, то можно окупить проект лет за 10. Эксперт по туризму Алексей Кожевников пояснил, что инвесторам такое строительство будет интересно только если его инициаторы достаточно вложатся в сопутствующую инфраструктуру. Если среднегодовая загрузка гостиницы достигнет 70%, проект можно будет считать успешным. Сейчас средней показатель по стране - порядка 40%, а бизнес относится к идеям госкомпаний с осторожностью. Возможно, инвесторов получится найти только местных, у которых есть иной бизнес, приносящий прибыль. Отдыхать в гостиничном комплекса, полагает вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин, тоже будут скорее всего местные жители. Саратовскую область, отмечает он, сложно назвать центром притяжения туризма. И наличие под боком Парка покорителей космоса вряд ли сделает отелю кассу. Напомним, что корпорация "Туризм.РФ" была создана правительством РФ для развития внутреннего и въездного туризма. Планы на волжские берега у нее весьма обширные. Так, в прошлом году госкомпания подписала соглашение с руководством Волгоградской области на развитие зоны отдыха на острове Сарпинский. На берегоукрепительные работы, строительство дорог, причалов и прокладку коммуникаций по предварительным расчетам требуется не менее 100-120 млрд рублей. В этом году Волгоград нашел и инвестора, ЗАО "Лидер", который берется разрабатывать для волжских островов мастер-план. Провал с концессией местного "Водоканала", в которой "Лидер" поучаствовал, развитию отношений не помешал.