Самара — регион-лидер по сдерживанию цен на новостройки и аутсайдер по числу новых строительных проектов

Как менялся спрос на новостройки в течение последних 12 месяцев? Аналитики Domostroy изучили показатели рынка в крупных областных центрах — Нижнем Новгороде, Самаре (Поволжье), Воронеже (центральная часть), Ростове-на-Дону (юг). Оказалось, что в каждом городе на рынке «первички» свои тенденции. Как изменился спрос На протяжении всего периода действия льготной ипотеки на рынках недвижимости крупных городов наблюдался ажиотажный спрос на новые квартиры. При этом в Самаре его можно назвать импульсивным: за пиком продаж следовало затишье, которое сменялось новым пиком. Кстати, по данным Управления Росреестра Самарской области, за первые шесть месяцев 2021 года в регионе было подано 20397 заявлений на регистрацию ипотечных сделок, что на 1707 больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как выросли цены Ещё одна ощутимая тенденция последних месяцев — рост цен на рынке первичного жилья. По данным аналитики, цены на новостройки росли во всех рассматриваемых городах-миллионниках из месяца в месяц на протяжении последнего года. Заметнее всего стоимость «первички» изменилась в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону. А в Самаре ситуация с ценами на строящееся жилье менялась так: в июне 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 56,9 тыс. руб. Год спустя, в июне 2021-го, выросла до 64,2 тыс. руб. За 12 месяцев квадратный метр строящегося жилья в городе подорожал на 7,2 тыс. руб. или на 12,81%. Для сравнения, в Нижнем Новгороде средние цены на «первичку» выросли на 36%, а в Ростове и Воронеже — почти на 39%. То есть удорожание в городах-миллионниках центральной и южной частей страны составило более трети от цен годовалой давности! А в Самаре такого «взрыва» все же не произошло. Как изменилось предложение Аналитики замерили и объём актуального предложения на рынках городов-миллионников. И тут тоже получились очень любопытные для Самары результаты. Во-первых, в нашем городе объём актуального предложения в сегменте новостроек изначально был меньше, чем в других городах, рассматриваемых в ходе анализа. В июне 2020 года аналитики зафиксировали в продаже 41 жилой комплекс на территории Самары. Для сравнения, в Воронеже в это же время строился 51 ЖК, в Ростове — 67. Только Нижний Новгород уступал нам по количеству возводимого жилья: в июне 2020 здесь строили 38 жилых комплексов. И насколько ощутимым оказалось сокращение объёма предложения в Самаре! За прошедший год число строящихся ЖК сократилось с 41 до 30, и это рекордный минимум из всех четырёх городов. В Нижнем сейчас строится 41 ЖК, в Воронеже — 59, в Ростове — 64. Динамика либо положительная, либо практически нейтральная. А вот в Самаре в прошлом году девелоперы достроили и ввели в эксплуатацию прежние проекты, а новых на рынке не прибавилось. Дефицит предложения на самарском рынке первичного жилья нарастает — особенно очевидной эта ситуация становится в сравнении.