"Где рост, там и спрос": эксперт рассказал о том, к чему приведет повышение ставок по ипотеке в России Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, который наблюдается у ряда банков, не будет системным. Что до потребителей, это повышение может вызвать лишь увеличение числа заявок на кредиты. Так считает эксперт ФБА "Экономика сегодня" Лазарь Бадалов. Крупнейшие российские банки поднимают ставки по ипотечным кредитам. С 1 января выросли ставки по ипотеке на 0,6 процентного пункта у ВТБ. Теперь, как сообщает РИА Новости , кредит в рамках стандартных программ идет по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования. В отношении кредитов с первоначальным взносом менее 20% вводится надбавка к ставке в размере 0,5 процентного пункта (кроме кредитов, выданных с использованием средств материнского капитала и в рамках программы "Военная ипотека"). С 14 января повысит ипотечные ставки Сбербанк - как сообщается агентством, они в среднем вырастут на 1-1,5 процентного пункта. В октябре ставки по ипотечным кредитам выросли на 0,4%. Сейчас базовая ставка на покупку строящегося жилья составляет 9,5%, готового жилья — 9,7-10,1%. Рефинансировать ипотеку можно по 9,9%. Банки последовали примеру Центробанка, который не только приостановил снижение ставок, а перешел к повышению, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов: "Деньги становятся на рынке дороже, следовательно, банки идут за регулятором и поднимают ставки". Насколько это ощутимо для потребителя? "Конечно, в ипотечном кредитовании даже пол-процента может быть ощутимо. Но в подобной ситуации, как мне кажется, число заявок на ипотеку может только вырасти - сработает некий эмоциональный эффект, люди начнут рассуждать, что пора брать кредит, потому что дальше будет еще дороже", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня". Прежде были клиенты, которые, увидев, что наметился длительный цикл снижения ставок, решали, что надо подождать еще полгода и ставки еще упадут. Сейчас это уже не работает, и те, кто откладывал получение ипотечного кредита, в случае роста ставок могут сыграть на повышенный спрос. Хотя все может сработать по классической модели и действительно спрос снизится, допустил Бадалов, добавив, что позиция банков с точки зрения отбора заемщиков к изменению процентной ставки не привязана, банки не будут как-то менять свой подход - кому давать кредит, а кому не давать. При этом эксперт не ожидает дальнейшего и серьезного повышения ипотечных ставок. В перспективе ситуация должна либо стабилизироваться, либо опять вернуться в прежнее русло, к снижению процентных ставок. "То есть нынешнее повышение не выглядит системным, - говорить, что мы достигли дна процентных ставок и теперь все будет только расти, нельзя. Скорей, то, что происходит сейчас - корректировка, реакция на ситуацию на рынке", - отметил Лазарь Бадалов. В начале года возможны небольшое повышение кредитных и депозитных ставок банков, допускал ранее глава Сбербанка Герман Греф. "У нас пока нет прогноза резкого роста ставок и кредитных, и депозитных. Мы видим, что в начале года, вполне возможно, как реакция на предпринятые уже меры регулирования центробанков, ставки подрастут, но скорее всего, что в течение года они опять опустятся на уровень текущего года", - сказал Греф в декабре. По словам главы Сбербанка, сегодня выдача банком ипотечных кредитов идет на грани рентабельности, со средней маржой 0,1%. "В текущих условиях, я боюсь, все банки вынуждены будут несколько поднять ставки", - сказал Герман Греф. Если ставки заметно вырастут, это вызовет спад активности по кредитованию - реальные доходы с учетом инфляции растут не так быстро, и соответственно, спрос на кредиты эластичен про цене, говорил ФБА "Экономика сегодня" независимый аналитик, директор аналитического департамента "Альпари" Александр Разуваев . "То есть если ставка реально повышается, люди отказываются брать кредиты", - пояснил он. Что до конкретных значений, эксперт выс что ставка по кредитам в первом квартале 2019 года вырастет на 100-150 базисных пунктов, то есть на 1-1,5%.
Read full article on the site "ФБА "Экономика сегодня""