Госдума рассмотрит закон о "периоде охлаждения" в сделках с недвижимостью

«Период охлаждения» до семи дней, запрет наличных расчетов и перечисление денег только после регистрации сделки — такие положения содержит законопроект с изменениями в закон о государственной регистрации недвижимости, внесенный во вторник на рассмотрение в Госдуму. Разработчики законопроекта утверждают, что в России распространилось мошенничество, когда продавцы недвижимости после получения денег признают сделку ничтожной, ссылаясь на недееспособность. Такие продавцы опираются на пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). При этом деньги покупателю под предлогом их утраты не возвращаются, например, из-за перевода их мошенникам. Эта практика наносит серьезный ущерб добросовестным приобретателям недвижимости. Люди лишаются не только уплаченных средств, но и ожидаемого жилья. Нередко покупатели оказываются в тяжелой финансовой ситуации, поскольку для приобретения недвижимости брали кредиты и теперь вынуждены расплачиваться по долгам, не получив при этом объекта сделки. По мнению разработчиков инициативы, масштаб распространения подобных мошеннических схем позволяет говорить о формировании нового типа преступной деятельности. Отдельные продавцы реализуют такую схему неоднократно, что создает системную угрозу для всего вторичного рынка жилой недвижимости в России. Без принятия мер ситуация может привести к дезорганизации рынка и подрыву доверия к сделкам с недвижимостью. Для эффективного противодействия этому виду мошенничества предлагается ввести «период охлаждения». Согласно законопроекту, государственная регистрация сделки, где продавцом выступает физическое лицо, будет возможна не ранее чем через семь календарных дней после подписания договора купли-продажи. Этот временной промежуток даст продавцу возможность в полной мере осознать последствия своих действий и, если потребуется, отказаться от сделки — с обязательным возмещением покупателю понесенного ущерба. Кроме того, законопроект предусматривает изменение процедуры расчетов при купле-продаже недвижимости. Перевод денежных средств продавцу-физическому лицу будет осуществляться исключительно после государственной регистрации перехода права собственности. Для этого потребуется использовать банковский аккредитив или защищенный счет в банке — механизмы, которые уже применяются крупными банками, но пока не являются обязательными. Дополнительные меры включают полный запрет наличных расчетов при покупке жилья. Средства будут перечисляться только на банковские счета продавца. Также в случае продажи единственного жилья продавец обязан будет подтвердить, что после сделки у него есть место для проживания. Для этого потребуется предоставить заверенное согласие собственника другого жилого помещения. Реализация этих мер позволит защитить участников вторичного рынка недвижимости и обеспечить его стабильное функционирование, считают авторы инициативы. Подписаться на канал РАПСИ в MAX >>>