В России могут ввести «период охлаждения» для сделок с жильем

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Власти обсуждают введение временной паузы для регистрации спорных сделок с квартирами. Эта мера направлена на предотвращение мошенничества и усиление контроля за операциями с недвижимостью, особенно при участии пожилых продавцов. В 2025 году Генеральная прокуратура России выступила с инициативой, способной изменить подход к оформлению сделок с жильем. Ведомство предлагает ввести так называемый «период охлаждения» для операций, вызывающих сомнения у регистрирующих органов. Эта мера направлена на борьбу с мошенническими схемами, когда продавцы, чаще всего пожилые люди, заявляют о продаже квартиры под давлением или обманом. Как сообщает источник, изменения планируется закрепить в федеральном законе о государственной регистрации недвижимости. Суть нововведения заключается в том, чтобы приостановить регистрацию права собственности на определенный срок, если у специалистов возникают подозрения в добросовестности сделки. За это время стороны смогут подтвердить свои намерения или отказаться от сделки без серьезных последствий. Поводом для обсуждения стали резонансные случаи, когда после продажи квартиры бывшие владельцы обращались в суд, утверждая, что действовали не по своей воле. Особенно часто такие ситуации возникают с участием пожилых граждан, что и дало название схеме — «бабушкина». В результате суды иногда признают сделки недействительными, а новые собственники теряют приобретенное жилье и деньги. В ответ на запрос депутатов Госдумы, Генпрокуратура также напомнила о необходимости более строгого регулирования деятельности риелторов. Кроме того, обсуждается возможность введения проверки дееспособности продавцов при заключении сделок с недвижимостью. Это позволит снизить риски признания сделок недействительными в будущем. На одном из недавних круглых столов в Госдуме эксперты предложили дополнительно закрепить в Гражданском кодексе понятие «сделка под влиянием» и ввести уголовную ответственность за инсценировку давления или фиктивные споры по сделкам. Поддержку идее «периода охлаждения» выразили и представители законодательной власти, считая, что это повысит прозрачность рынка и защитит интересы всех участников. Особое внимание к теме привлекло дело с квартирой известной певицы, когда после возврата жилья новый владелец обратился в суд, а Верховный суд взял дело на рассмотрение. Этот случай стал отправной точкой для обсуждения необходимости дополнительных гарантий при купле-продаже недвижимости. Введение временной паузы при регистрации спорных сделок может стать эффективным инструментом против мошенников. Однако эксперты отмечают, что важно не только ужесточать контроль, но и информировать граждан о возможных рисках. В ближайшее время ожидается рассмотрение предложенных изменений на законодательном уровне. Автор: Евгения Домрачева