Условия ухудшатся: с 1 июля в России могут начать действовать новые правила семейной ипотеки

Семейная ипотека станет более адресной, ряд условий ужесточится, программу предлагают сделать зависимой от числа детей в семье и от региона проживания, а максимальный срок действия семейной ипотеки по льготным процентам предлагают ограничить 15 годами. Что все это значит для рынка недвижимости? Обновлено в 18:10 Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами. Уже с 1 июля программу также предлагают сделать зависимой от количества детей и региона проживания семьи, а после окончания льготного периода ставка будет повышаться до уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Что эти изменения будут означать для семей, которые рассчитывают на льготную ипотеку, и для рынка жилья в целом? Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута: Почему государство решило пересмотреть параметры одной из самых востребованных льготных программ? Комментирует старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова: Ирина Носова старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА «Действия властей стали более осмотрительными, потому что предыдущий срок — 30 лет семейной ипотеки — это очень уверенный шаг. В течение 30 лет государство гарантирует коммерческим банкам компенсацию недополучаемых процентных доходов с учетом того, что если фактически срок погашения рыночной ипотеки около семи лет, то, в принципе, 15 лет вполне достаточно. Заемщики, которые оформили льготную ипотеку на срок 30 лет, не имеют никакого экономического стимула погашать данную ипотеку досрочно, и фактически это превращается на горизонте даже не 30 лет, а намного меньше — это превращается уже в какую-то рассрочку, что, в принципе, с одной стороны, хорошо для заемщика, а с другой стороны, является серьезной нагрузкой для государства, особенно при движении ключевой ставки вверх». По данным Frank RG, средний срок ипотеки в России сегодня превышает 26 лет. После изменения условий право на льготную ипотеку могут фактически потерять около 3 млн семей с одним ребенком. При этом при нынешнем уровне ключевой ставки государство берет на себя около двух третей процентов по льготной ипотеке, а расходы на ипотечные госпрограммы в прошлом году достигли рекордных 2 трлн рублей.