ВТБ: рынок ипотеки в 2026 году вырастет на четверть

По предварительным оценкам аналитиков, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив около 5,3 триллиона рублей. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин. Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается. До конца года эксперты банка прогнозируют высокую активность заемщиков на рынке недвижимости с традиционным пиком в декабре. Эксперты ожидают, что во втором полугодии 2025 года продажи ипотеки на рынке составят свыше 2,7 триллиона рублей (рост более чем на треть ко второму полугодию 2024 года), а по итогам всего года достигнут 4,2 триллиона рублей (снижение на 13 процентов год к году из-за «просадки» в первом полугодии). Потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объем продаж приходится на госпрограммы: ожидается, что по итогам 2025 года по ним будут заключены 3 из 4 сделок в России. Еще одним фактором остается продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход. – В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 триллионов рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22 процентов уже был погашен, – отметил Алексей Охорзин. После определения окончательных параметров «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заемщиков банк дополнительно уточнит свой прогноз на 2026 год.