Новые правила семейной ипотеки: Что изменится с февраля 2026

Информация о предстоящих изменениях в правилах выдачи ипотеки с государственной поддержкой опубликована в специальном сообщении на сайте министерства финансов России. С 1 февраля 2026 года вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для того, чтобы реализовать эту норму, созаёмщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи. Уточняется, что если семейного дохода окажется недостаточно для одобрения льготного ипотечного кредита, в качестве созаёмщиков по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц. Правило "одна льготная ипотека с одни руки" было введено для всех льготных ипотечных программ еще в декабре 2023 года. Однако тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как "одни руки" будет рассматриваться вся семья в целом. Фото: shutterstock Указанная мера вводится для того, чтобы избежать возможных злоупотреблений и помочь поддержать по-настоящему нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи. В министерстве финансов считают, что такой шаг сделает систему поддержки граждан более справедливой. Еще одно новшество касается рефинансирования так называемой комбо-ипотеки, когда часть ипотечного кредита берется по льготной ставке (6% в случае семейной ипотеки), а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой (по семейной ипотеке - 12 миллионов рублей для столичных регионов и 6 миллионов рублей - для остальной России), - по рыночной ипотечной ставке. У заемщиков может возникнуть желание рефинансировать комбо-ипотеку на более выгодных условиях. Однако сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и именно по рыночным условиям. С 1 февраля 2026 года при рефинансировании комбо-ипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, пояснили в министерстве финансов.