Рефинансирование ипотеки растет на фоне снижения ключевой ставки

"Для многих ипотечных заёмщиков сегодня вопрос звучит почти по-шекспировски: "рефин или не рефин?". Но правильный вопрос в этом случае – "зачем?". Небольшая разница в ставках даст скромную выгоду, но если цель – "разгрузить" бюджет сейчас, любой шаг имеет смысл. Финальный вердикт всегда за холодным расчётом. Если в итоге для вас – плюс, действуйте", – прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ. На фоне снижения ключевой ставки в 2025 году средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья снизились более чем на 8 п.п. – до 20,8% годовых. Это сразу отразилось на активности заёмщиков. В начале 2026 года тенденция продолжилась. Интерес к подобным сделкам проявляют не только клиенты банков, но и заёмщики сторонних кредитных организаций. При этом из-за эффекта низкой базы доля заемщиков, которые проводят рефинансирование, в общем числе сделок остается минимальной – на уровне 1%. По оценке ВТБ, спрос на рефинансирование в этом году будет расти существеннее. Основными драйверами станут снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом. Однако массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки до уровня 10-12%. Эксперты рекомендуют заёмщикам оценивать рефинансирование не только с точки зрения математики, но и с учётом личных приоритетов. Ключевое правило для выгоды в текущих условиях – новая ставка должна быть ниже текущей как минимум на 2 процентных пункта. Это необходимо, чтобы чистая экономия покрыла расходы по сделке: оценку объекта, новый полис страхования, госпошлину и услуги по электронной регистрации сделки.