Аналитики: жильё стало доступнее, но ипотека по-прежнему ограничивает спрос в России Аналитики: жильё стало доступнее, но ипотека по-прежнему ограничивает спрос в России

В 2025 году доступность жилья в новостройках немного выросла. По данным аналитиков со ссылкой на Росстат, средние зарплаты увеличились на 13,5%, тогда как цены на первичное жильё прибавили 8,7%. На этом фоне срок накопления на квартиру сократился до 4,3 года против 4,5 года годом ранее. Ситуация с ипотекой формально улучшилась из-за снижения рыночных ставок примерно до 20,5%. Однако кредиты на общих условиях остаются дорогими. Если направлять на выплаты около 50% дохода, одобренной суммы в среднем хватает лишь на покупку около 15 квадратных метров. Для сравнения, по льготным программам можно рассчитывать примерно на 42 квадратных метра. Оценки рынка заметно различаются в зависимости от финансовых возможностей россиян. Среди 17% граждан, планирующих покупку жилья в ближайшие три года, 28% считают текущие условия подходящими для сделки. Среди 25% россиян, которым необходимо улучшить жилищные условия, но такой возможности нет, положительно оценивают ситуацию только 11%. Разница объясняется динамикой доходов и ожиданиями. В группе потенциальных покупателей: — каждый пятый сообщил о росте доходов за последние полгода — 43% ожидают дальнейшего улучшения финансового положения в ближайшие шесть месяцев В группе с ограниченными возможностями: — лишь 7% отметили рост доходов — только 13% рассчитывают на улучшение финансового положения в ближайшие полгода В текущих условиях наиболее доступным способом решения жилищного вопроса остаётся аренда. В среднем она требует около 18% семейного дохода, что заметно ниже, чем нагрузка по рыночной ипотеке на уровне 62% и по льготным программам — около 23%.