Как прописаться на даче и стоит ли это делать

С 2019 года власти разрешили регистрироваться по постоянному месту жительства в домах на садовых участках. До этого оформить прописку можно было лишь в доме на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. На даче регистрация допускалась, но только через суд. Для того чтобы прописать на даче, дом должен: - находиться на садовом участке (на участках для огородничества строить жилье и прописываться нельзя); - быть зарегистрирован как жилой в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и иметь адрес; - быть оформлен именно как жилой, если право собственности зарегистрировано после 1 января 2019 года (когда на садовых участках официально разрешили строительство жилых домов). Если же право собственности зарегистрировано до 1 января 2019 года, то в оформлении должно быть «жилое строение», которое с 2019 года автоматически считается жилым домом. Однако в том случае, если право собственности регистрировали до 1 января 2019 года и назначение дома указано как «нежилое» (под этим не обязательно подразумевался сарай, так оформлялись и дома для сезонного проживания), то по новым законодательным нормам дача стала «садовым домом». Прописаться там нельзя. Если летний дом на самом деле капитальный, то его можно переоформить в жилой – закон это разрешает при выполнении ряда условий. «Для признания дома жилым потребуется заказать техническую экспертизу, в результате которой будет установлено, пригоден ли дом для постоянного проживания. Заказать техническую экспертизу можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерным обследованием объектов недвижимости. Главное условие – организация или ИП состоят в членах саморегулируемой организации по инженерным изысканиям», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова. Основные требования для признания дома жилым: - у дома есть все инженерные сети - водоснабжение, канализация, электричество, - система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов); - надежные несущие конструкции и кровля; - капитальный фундамент. Кроме того, дом должен вписываться в действующие градостроительные нормы для индивидуальных жилых домов. То есть иметь высоту не более трех этажей (если нет каких-нибудь дополнительных местных ограничений) и не быть поделенным на квартиры. Если до этого дом был оформлен как садовый, то нужно решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится участок, о переводе дома в жилой. Необходимые документы: - заявление о признании садового дома жилым (составляется самим заинтересованным лицом); - выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать через МФЦ или онлайн через портал rosreestr.ru); - заключение о техническом состоянии объекта; - нотариальное согласие всех собственников дома на перевод его в жилой. Все эти документы относятся в многофункциональный центр. Если МФЦ в районе нет, то в сам муниципалитет. Принятие решения о признании садового дома жилым или отказе в этом занимает до 45 календарных дней. По итогу работы должны быть внесены изменения в ЕГРН. Кому и зачем может потребоваться данная процедура? Самая характерная ситуация – у гражданина нет собственного жилья, но хорошая дача есть. И хоть где-то надо быть зарегистрированным. Кроме того, многие дачи по уровню удобств превосходят деревенские дома, где прописываться разрешалось без каких-либо ограничений.