За неофициальную сдачу в аренду ставку по льготной ипотеке могут поднять до стандартных 22% годовых За неофициальную сдачу в аренду ставку по льготной ипотеке могут поднять до стандартных 22% годовых

Владельцам семейной, айти и других льготных ипотек могут пересчитать ставку до стандартного уровня — около 22 процентов. Причиной становится нарушение условий договора, в том числе сдача квартиры без согласования с банком. В похожую ситуацию попал один из подписчиков Mash. В 2024 году он оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 квадратных метра в подмосковных Котельниках. Первоначальный взнос составил 3 миллиона рублей, срок кредита — 30 лет, ежемесячный платеж — около 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года жилье сдавалось девушке из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц. Оплата поступала переводами на карту, налоги с аренды не уплачивались. Осенью арендодатель решил повысить стоимость на 10 тысяч рублей и сообщил об этом квартирантке. В ответ она предложила сохранить прежнюю цену, пригрозив обращением в налоговую и банк. После отказа в ведомства поступила информация о фактическом проживании, были приложены договор аренды и чеки с подтверждением регулярных платежей. Проверка показала, что по условиям кредитного договора сдавать квартиру без разрешения банка было запрещено, поскольку жилье находится в залоге. Финансовая организация зафиксировала нарушение и потребовала либо полностью закрыть кредит в течение 14 дней по прежней ставке, либо согласиться на пересчет с льготных 6 процентов до стандартных 22 процентов. В таком случае ежемесячный платеж увеличивается примерно на 120 тысяч рублей, общая стоимость кредита вырастает на десятки миллионов рублей, дополнительно начисляются проценты и штраф. В итоге владелец квартиры был вынужден выбрать второй вариант и теперь ищет адвоката, чтобы попытаться оспорить решение банка.