Яндекс Недвижимость: 4 из 10 продавцов вторичной недвижимости в городах-миллионниках снижают стоимость в объявлении

В условиях изменения ключевой ставки число объявлений о продаже вторичной недвижимости со снижением цены, а также размеры самих дисконтов в городах-миллионниках сократились. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в I квартале 2026 года 40,2% продавцов в городах-миллионниках снижают стоимость квартиры в объявлении. Средний дисконт составил 4%. За последние 3 месяца средний размер снижения цены в объявлении о продаже вторичного жилья немного сократился — на 0,3 п. п. Также немного сократилась и доля объявлений, где собственники снижают стоимость, — на 3,4 п. п. за квартал. Такое изменение произошло на фоне снижения ключевой ставки и роста активности покупателей. Наиболее значительная доля объявлений о продаже вторичной недвижимости со снижением цены за время поиска покупателя в I квартале 2026 года отмечается в Уфе (51,7%), Волгограде (50,9%) и Челябинске (50%). Больше всего стоимость продажи вторичной недвижимости снижают собственники из Краснодара (-5,6%), Ростова-на-Дону (-4,7%) и Новосибирска (-4,5%). «Собственники по-прежнему остаются гибкими в вопросах цены при продаже вторичной недвижимости. Это позволяет покупателям, особенно с заемными средствами, совершать покупку жилья более выгодно. При этом в течение I квартала 2026 года доля объявлений, в которых собственники, пока идет поиск покупателя, снижают стоимость жилья и сам размер скидки, начала сокращаться. Это происходит на фоне ослабления ключевой ставки и постепенной активизации спроса на вторичном рынке, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — Мы предполагаем, что тренд на гибкость в вопросах цены сохранится, однако размер скидки в отдельных городах может сокращаться на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса. Также некоторые собственники будут готовы идти навстречу покупателю в вопросах цены уже при более детальном обсуждении сделки. Чаще всего готовность делать дополнительную скидку в ходе торга встречается в случаях, когда покупатель готов выйти на сделку в ближайшее время и когда квартира находится в экспозиции уже длительное время». Средний размер дисконта и доля объявлений со снижением цены в объявлениях о продаже вторичной недвижимости (I квартал 2026 г.) Город Доля объявлений со снижением цены Средний размер снижения цены Волгоград 50,9 -4,1 Воронеж 44,3 -4,0 Екатеринбург 47,8 -4,1 Казань 47,4 -3,6 Краснодар 35,1 -5,6 Красноярск 30,0 -4,0 Москва 34,1 -3,2 Нижний Новгород 45,4 -4,1 Новосибирск 47,6 -4,5 Омск 42,8 -3,7 Пермь 27,9 -3,8 Ростов-на-Дону 17,9 -4,7 Самара 34,5 -3,3 Санкт-Петербург 35,3 -3,6 Уфа 51,7 -3,6 Челябинск 50,0 -4,1 В среднем по городам-миллионникам 40,2 -4,0 Яндекс Недвижимость — сервис по удобному поиску квартир, помогающий миллионам пользователей выбрать, продать и сдать жилье. Сервис запущен компанией Яндекс в 2010 году и является одним из крупнейших в стране классифайдов в сфере недвижимости с большой базой новостроек, вторичного жилья, коммерческих помещений и аренды. Количество показов: