Яндекс Аренда: стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах к концу года снизилась почти на 4%

В декабре ставка долгосрочной аренды показала максимальное снижение в течение года. Самым значительным рост стоимости в 2025 г. оказался в сентябре — на 6,3%. В Яндекс Аренде подвели итоги 2025 г. на рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках. По данным сервиса, к концу первой декады декабря медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в мегаполисах составила 35 000 руб. (-3,8% за месяц; -3,3% за год). Изменение стоимости в течение 2025 г. было подвержено сезонным колебаниям и изменению структуры предложения в отдельных мегаполисах. Динамика была сдержанной в большинстве месяцев. Максимальный рост ставки отмечался в сентябре — на 6,3% относительно августа. Тогда медианная ставка составила 38 000 руб. Наиболее значительное снижение произошло в начале декабря — на 3,8% в сравнении с ноябрем (до 35 000 руб.). Динамика медианной стоимости долгосрочной аренды в течение 2025 г. в среднем по городам-миллионникам Месяц Медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности, руб. Динамика стоимости по отношению к предыдущему месяцу январь 2025 35 000 -3,0% февраль 2025 35 000 -2,3% март 2025 34 000 -2,3% апрель 2025 34 000 -0,6% май 2025 34 000 +1,7% июль 2025 35 000 +2,4% август 2025 35 000 +1,2% сентябрь 2025 38 000 +6,3% октябрь 2025 38 000 -0,6% ноябрь 2025 37 000 -2,8% декабрь 2025 35 000 -3,8% Данные: Яндекс Аренда «В 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных 9 месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне 34 000–35 000 руб. Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года — за исключением месяцев пикового спроса — предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. Постепенный рост числа сдаваемых квартир мы видим и в конце года — на 7,5% относительно ноября. Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может продолжиться вплоть до конца года, а также в послепраздничный период», — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда. Как меняется рынок в конце 2025 года По данным Яндекс Аренды, наиболее значительным сокращение медианной ставки в конце года стало в Уфе (-12,6%; до 26 000 руб.), в Перми (-10,8%; до 31 000 руб.), Казани (-5,9%; до 35 000 руб.), Санкт-Петербурге (-5,7%; до 46 000 руб.), Ростове-на-Дону (-5,4%; до 33 000 руб.), Самаре (-5,2%; до 33 000 руб.). Рост медианной ставки долгосрочной аренды не отмечался ни в одном городе-миллионнике: лишь небольшие положительные колебания стоимости отмечались в Омске (+0,5%; 25 000 руб.). Однако такое изменение ставки ближе к стагнации, нежели к реальному росту цены. Динамика стоимости долгосрочной аренды в городах-миллионниках по всем типам комнатности (декабрь 2025 г.) № Город Медианная ставка долгосрочной аренды по итогам I декады декабря 2025 г., руб. Динамика относительно ноября 1 Уфа 26 000 -12,6% 2 Пермь 31 000 -10,8% 3 Казань 35 000 -5,9% 4 Санкт-Петербург 46 000 -5,7% 5 Ростов-на-Дону 33 000 -5,4% 6 Самара 33 000 -5,2% 7 Волгоград 25 000 -4,5% 8 Нижний Новгород 37 000 -4,4% 9 Екатеринбург 36 000 -3,5% 10 Москва 95 000 -1,6% 11 Краснодар 26 000 -0,9% 12 Челябинск 26 000 -0,7% 13 Новосибирск 35 000 -0,2% 14 Красноярск 30 000 -0,1% 15 Воронеж 25 000 0,0% 16 Омск 25 000 +0,5% В среднем по городам-миллионникам 35 000 -3,8% Данные: Яндекс Аренда Методология В аналитических материалах команда Яндекс Аренды оперирует термином «медианная цена», или «медианная стоимость». Мы рассчитываем ее следующим образом: за каждый календарный день мы ранжируем предложения по цене и отсекаем 1% самых дорогих и 1% самых дешевых (по статистике, бОльшая часть аномалий попадет именно в этот %). Затем из всего массива проранжированных данных с отсеченными аномалиями выделяем медиану (это цена, которая окажется ровно посередине проранжированного списка). Мы выделяем медиану, а не считаем среднее арифметическое, потому что медиана менее чувствительна к выбросам и к влиянию нескольких экстремальных значений, которые могут остаться после отсечения процентов сверху и снизу. Далее мы собираем медианные цены за каждый день месяца и рассчитываем среднее арифметическое. Таким образом мы получаем среднемедианную цену за месяц, которую для простоты называем просто «медианной». Количество показов: