Цены на гостиницы в городах-миллионниках взлетели, аренда квартир не поспевает

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В начале мая 2026 года аренда квартиры на сутки оказалась заметно выгоднее проживания в отеле: разница в стоимости достигает полутора раз. В некоторых городах-миллионниках гостиницы просят почти вдвое больше, чем владельцы квартир, и этот разрыв продолжает расти. Майские праздники традиционно считаются горячим сезоном для внутреннего туризма, но в 2026 году расстановка сил на рынке краткосрочного жилья изменилась. По данным ТАСС, аренда квартиры на сутки с 1 по 3 мая обходится в среднем на 55% дешевле, чем номер в отеле. В городах-миллионниках разница варьируется от 24% до 88%, что подчеркивает растущий разрыв между двумя сегментами рынка. В Казани и Нижнем Новгороде гостиницы выставляют особенно высокие ценники: за две ночи в отеле туристу придется заплатить 18,1 и 17,2 тысячи рублей соответственно, тогда как аренда квартиры на тот же срок стоит 9,6 и 9,4 тысячи. В Москве гостиничные номера в среднем на 40% дороже квартир - 15,5 тысячи против 11,1 тысячи рублей. Даже в менее популярных направлениях, таких как Омск и Ростов-на-Дону, разница сохраняется, хотя и не столь заметна: 7,5 тысячи против 6,1 тысячи и 9 тысяч против 7 тысяч рублей соответственно. Эксперты объясняют ценовой разрыв несколькими причинами. Во-первых, в стоимость гостиничного номера включены дополнительные услуги - уборка, питание, инфраструктура. Во-вторых, большинство отелей расположены в центре города или в туристических зонах, тогда как квартиры можно снять в любом районе, что расширяет выбор и снижает среднюю цену. Кроме того, гостиничный фонд ограничен, а предложений по суточной аренде становится все больше, что усиливает конкуренцию. В Омске минимальная разница между сегментами объясняется нехваткой современных гостиниц, а в Ростове-на-Дону - большим количеством новых квартир с высокими ставками. Аналитики отмечают, что спрос на посуточную аренду растет быстрее, чем на гостиницы, особенно среди семей и путешественников, предпочитающих самостоятельный отдых. Руководитель «Циан. Посуточно» Екатерина Десятова подчеркивает, что посуточная аренда и гостиницы - это два разных бизнеса с собственной аудиторией. Квартиры выигрывают за счет более доступных цен, наличия кухни и удобств для семей с детьми. Низкий порог входа в этот бизнес привлекает новых предпринимателей, что увеличивает предложение и сдерживает рост цен. В то же время, гостиницы вынуждены поднимать тарифы из-за роста издержек и ограниченного числа номеров. В результате часть туристов, ранее ориентировавшихся на отели, переходит на аренду квартир, особенно в периоды высокого спроса. Анализ restate.ru указывает на схожие тенденции: избыток предложения на рынке аренды вынуждает собственников квартир снижать цены и улучшать условия, чтобы не потерять клиентов. Ситуация на рынке краткосрочной аренды влияет и на стратегию девелоперов. В новых жилых комплексах все чаще проектируются квартиры, удобные для сдачи на короткий срок: с отдельными входами, улучшенной шумоизоляцией и минимальным набором мебели. Это позволяет инвесторам быстрее окупать вложения и гибко реагировать на колебания спроса. Разница в стоимости между гостиницами и квартирами вряд ли сократится в ближайшие годы. Пока гостиничный сектор не сможет предложить больше номеров и снизить издержки, аренда квартир останется более привлекательной для большинства туристов, особенно в крупных городах. Автор: Наталья Смирнова