Электронная закладная – уже реальность

Первая электронная закладная по ипотечной сделке передана Управлением Росреестра по Оренбургской области в депозитарий ПАО «Сбербанк России»С 1 июля 2018 года вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.11.2017 N 328-ФЗ, которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке. В частности, закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме.Ирина Барвенко, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Дзержинскому району г. Оренбурга Управления Росреестра по Оренбургской области: «Электронная закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью, права по которой закрепляются в форме электронного документа.Такая закладная в соответствии с законом об ипотеке подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий, т.е. в электронное «хранилище» данных, подтверждающее право владельцев на ценные бумаги».Подписывается электронная закладная усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.С таким заявлением может обратиться и нотариус, в том числе в случае отсутствия у залогодателя и у должника усиленной квалифицированной электронной подписи.Орган регистрации прав вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в который такая закладная направлена на хранение, подписывает электронную закладную усиленнойквалифицированной электронной подписью и передает электронную закладную на хранение в депозитарий, указанный в электронной закладной.Принятые изменения по ипотечным сделкам имеют своей целью ускорение процедуры государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика, минимизацию временных и материальных издержек, свойственных старой форме документа при подготовке, получении, хранении, ликвидация рисков утраты закладной.Это еще один ключевой шаг на пути к переходу на оформление ипотеки в онлайн-режиме.Справка:Депозитарий - это профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющий услуги по учету перехода прав собственности на ценные бумаги.Пресс-служба Управления Росреестра по Оренбургской области