Застройщик должен вернуть деньги, если площадь квартиры оказалась меньше проектной. Так решил Верховный суд

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Верховный суд своим определением подтвердил обязанность застройщика возвратить часть денег, если квартира оказалась меньше по площади, чем указано в договоре долевого участия. Высшая судебная инстанция России сделала это, рассмотрев жалобу Ибрагима Жантиева из Северной Осетии, сообщает «Интерфакс». Тот в 2015 году купил у компании «СпецСтройКубань» квартиру в строящемся доме площадью 64,8 кв. метров (так было указано в ДДУ). За каждый из них он заплатил 49,4 тыс. рублей. Но по факту получил жилье площадью на 2,15 «квадрата» меньше. И хотя в договоре было отдельно указано, что в этом случае застройщик деньги возвращать не обязан, бывший дольщик всё равно решил обратиться в суд и потребовать выплаты компенсации в размере около 100 тыс. руб. (как раз стоимость недополученных метров). Суд первой инстанции его поддержал, однако апелляцию и кассацию он проиграл. Но и на этом Ибрагим Жантиев не остановился, обратившись в коллегию по гражданским делам Верховного суда. Там решили, что «предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта (это предусмотрено ФЗ-214). Передача дольщику квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер. Поэтому статья 7 ФЗ-214 позволяет дольщику требовать соразмерного уменьшения цены договора, если недвижимость оказалась хуже обещанной». Еще одна статья того же 214-го закона позволяет предусматривать в договоре возможности, случаи и условия изменения цены. Но на ее основании в договоре можно установить лишь определенную погрешность размера площади объекта, которые не будут влечь соразмерное изменение цены. Если она не определена, то дольщик !не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения», посчитали в коллегии и отправили дело на пересмотр в Верховный суд Северной Осетии. Что означает это решение? Теперь все застройщики обязаны будут возвращать деньги в аналогичных случаях? Нет, автоматически этого не произойдет, пока соответствующие изменения не внесут в закон о долевом строительстве. Однако, каждый дольщик теперь сможет обратиться в суд и с учетом данного прецедента его шансы на выигрыш и получение компенсации существенно возрастают. Возможно, договориться с девелопером можно будет еще быстрее в досудебном порядке. А если квартира, наоборот, окажется больше прописанной в договоре площади? Такие случаи бывают нередко. Тогда доплачивать придется уже дольщику – такой пункт является стандартным для ДДУ. Правда, часть застройщиков не берут деньги, если разница оказывается меньше одного кв. метра. Но некоторые – особенно дотошные – заставляют платить даже в этом случае. Получается, что в договоре может быть прописано только то, что доплатить обязан дольщик, а застройщик, если квартира окажется меньше, ничего возмещать не обязан? Да, зачастую именно так и происходит. Хотя это явно противоречит ст. 16 федерального закона «О защите прав потребителей». Договор не может содержать пункты, заведомо ущемляющие права клиента. А продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. На этом основании можно обращаться в суд. Автор: редакция Restate.ru