Яндекс Недвижимость: за 11 месяцев в российских мегаполисах продали более 212 тысяч квартир в новостройках

По данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, по итогам 11 месяцев 2025 года в российских миллионниках было заключено более 212,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) по приобретению квартир в новостройках. С весны 2025 года совокупный объем сделок во всех мегаполисах демонстрировал растущий тренд, постепенно увеличиваясь с 15,7 тысячи сделок в мае до 27,5 тысячи сделок в ноябре. А объем продаж квартир в строящихся проектах за 11 месяцев 2025 оказался на 10,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, однако сезонный декабрьский всплеск покупательского интереса еще может сократить разрыв по итогам года. Общая площадь реализованных квартир составила более 10,1 млн квадратных метров. Однако положительная динамика за полные 11 месяцев 2025 года зафиксирована лишь в четырех российских мегаполисах: значительный рост объема сделок с новостройками относительно прошлого года продемонстрировали Нижний Новгород (+26,8%) и Омск (+14,8%), более сдержанные темпы роста наблюдались в Ростове-на-Дону (+6,7%) и Перми (+4,1%). В остальных городах число сделок не превысило показатели прошлого года. «Несмотря на то, что за 11 месяцев 2025 года мы видим меньший объем продаж, чем за аналогичный период прошлого года, мы все же можем осторожно говорить о восстановлении рынка, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — В прошлом году весной и летом мы фиксировали пиковые объемы сделок накануне изменения условий в льготных программах. Однако с весны 2025 года совокупный объем сделок во всех мегаполисах демонстрировал растущий тренд, постепенно увеличиваясь с 15,7 тысячи сделок в мае до пиковых 27,5 тысячи сделок в ноябре. Рост активности мы связываем с началом цикла снижения ключевой ставки, осторожным оптимизмом заемщиков по поводу возможного рефинансирования ипотечных кредитов в будущем, большим объемом специальных акций и условий от застройщиков и ожиданием возможных изменений в условиях некоторых льготных программ в ближайшем будущем». «На фоне оживления покупательской активности и сокращения объемов нового строительства мы также фиксируем и сокращение объемов нераспроданных остатков, — комментирует Артем Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек. — По итогам ноября в миллионниках они составили более 34,2 млн квадратных метров, что на 5,7% меньше, чем в октябре 2025 года, и на 4,4% меньше, чем в ноябре прошлого года». Городами — лидерами по объемам продаж квартир в строящихся проектах в январе — ноябре 2025 года стали Москва (70,8 тыс. ДДУ), Санкт-Петербург (29,2 тыс. ДДУ), Екатеринбург (20 тыс. ДДУ), Краснодар и Ростов-на-Дону (по 14,3 тыс. ДДУ). Рейтинг городов‑миллионников по изменению числа сделок с новостройками в январе — ноябре 2025 года относительно января — ноября 2024 года Город Изменение 2025/2024 Количество ДДУ, заключенных в январе — ноябре 2025 (тыс) Нижний Новгород +26,8% 5,8 Омск +14,8% 1,9 Ростов‑на‑Дону +6,7% 14,3 Пермь +4,1% 6,4 Казань −0,9% 8,1 Воронеж −2,2% 6,9 Москва −3,8% 70,8 Волгоград −11,5% 4,2 Екатеринбург −12,5% 20,0 Новосибирск −13,4% 10,3 Уфа −13,8% 8,4 Челябинск −16,0% 2,8 Самара −16,2% 3,8 Красноярск −18,7% 5,3 Санкт‑Петербург −22,4% 29,2 Краснодар −34,0% 14,3 Количество показов: