Яндекс Аренда: в феврале в 14 из 16 городов-миллионников медианная ставка долгосрочной аренды жилья снижалась или стагнировала

По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности в городах-миллионниках по итогам февраля сократилась на 1,2% и составила 34 000 руб. Снижение стоимости аренды зафиксировано в 9 из 16 городов-миллионников. При этом предложение сдаваемых квартир за месяц выросло на 13,2%. Наиболее заметное сокращение медианной ставки долгосрочной аренды жилья по сравнению с результатами января 2026 г. произошло в Волгограде (-4,8%, 25 000 руб.), Нижнем Новгороде (-3,8%, 35 000 руб.), Самаре (-3,3%, 30 000 руб.), Ростове-на-Дону (-2,9%, 30 000 руб.), Уфе (-2,7%, 27 000 руб.) и Санкт-Петербурге (-2,3%, 44 000 руб.). Менее выраженное снижение стоимости аренды фиксировалось в Челябинске (-1,6%, 25 000 руб.), Екатеринбурге (-1,3%, 35 000 руб.) и Красноярске (-1,2%, 28 000 руб.). Еще в пяти миллионниках медианная ставка в феврале стагнировала, т. е. оставалась на уровне января или показала снижение в пределах одного процента. Только в двух городах в феврале отмечался незначительный рост стоимости долгосрочной аренды — в Омске (+1,5%, 26 000 руб.) и Казани (+1,7%, 36 000 руб.). Изменение медианной ставки долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках в феврале 2026 г. Город Медианная ставка долгосрочной аренды в феврале 2026 г., руб. Динамика медианной ставки долгосрочной аренды относительно января 2026 г., % Волгоград 25 000 -4,8% Нижний Новгород 35 000 -3,8% Самара 30 000 -3,3% Ростов-на-Дону 30 000 -2,9% Уфа 27 000 -2,7% Санкт-Петербург 44 000 -2,3% Челябинск 25 000 -1,6% Екатеринбург 35 000 -1,3% Красноярск 28 000 -1,2% Краснодар 27 000 -0,7% Воронеж 25 000 -0,5% Пермь 30 000 -0,1% Москва 90 000 0,0% Новосибирск 35 000 0,0% Омск 26 000 1,5% Казань 36 000 1,7% Данные: Яндекс Аренда «В феврале рынок долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках развивался в рамках сезонного зимнего тренда на восстановление предложения и сокращение ставок, — комментирует Андрей Зайко, руководитель сервиса Яндекс Аренда. — Увеличение предложения отмечалось почти во всех миллионниках. Можно сказать, что февраль, как и предыдущие зимние месяцы, был достаточно комфортным для арендаторов, у них была возможность найти подходящие варианты съемного жилья с выгодными условиями. Если говорить о перспективе, то в марте мы ожидаем постепенную активизацию рынка и умеренное повышение спроса. Традиционно наибольшей популярностью в первую очередь будет пользоваться бюджетный сегмент жилья. Тем не менее ожидать значительного роста ставок в марте не стоит. Активизация рынка — плавный процесс: медианные показатели цены, спроса и предложения ждут постепенные изменения». Методология В аналитических материалах команда Яндекс Аренды оперирует термином «медианная цена», или «медианная стоимость». Мы рассчитываем ее следующим образом: за каждый календарный день мы ранжируем предложения по цене и отсекаем 1% самых дорогих и 1% самых дешевых (по статистике, бОльшая часть аномалий попадет именно в этот %). Затем из всего массива проранжированных данных с отсеченными аномалиями выделяем медиану (это цена, которая окажется ровно посередине проранжированного списка). Мы выделяем медиану, а не считаем среднее арифметическое, потому что медиана менее чувствительна к выбросам и к влиянию нескольких экстремальных значений, которые могут остаться после отсечения процентов сверху и снизу. Далее мы собираем медианные цены за каждый день месяца и рассчитываем среднее арифметическое. Таким образом мы получаем среднемедианную цену за месяц, которую для простоты называем просто «медианной». Количество показов: