В Сочи доля студий в новостройках упала с 56% до 29% за 3 года

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что за последние годы в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов доля студий сократилась на 5 п.п. Сочи стал городом с самым существенным сокращением доли студий среди крупнейших рынков новостроек России. Если в 2023 году студии составляли более половины всего предложения (56%), то к 2026 году их доля снизилась до 29% т.е. на 27 п.п.. Это максимальное сокращение среди 30 крупнейших рынков страны, где на рынке новостроек продается не менее 100 студий. Аналогичная тенденция наблюдается и в других городах: в Москве доля студий снизилась с 21% до 11%, в Ростове-на-Дону — с 20% до 11%, в Самаре — с 15% до 7%, в Краснодаре — с 23% до 16%. В ряде городов показатель пока что продолжает увеличиваться, но нужно понимать, что в большинстве локаций студии изначально занимали менее значимую нишу, чем в Москве, а все изменения происходят с небольшим лагом относительно столицы. В целом по России доля студий сократилась на 5 п.п. В 2023 г. она составляла 20% (максимальное значение), а к настоящему времени снизилась до 15%. Одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир. Рост популярности студий фиксировался до 2023 г. и был связан с: ? демографическими и социальными трендами (дети стали раньше съезжать от родителей, взрослые – позднее заводить детей), ? изменениями в продуктовых решениях (вещи стали чаще хранить во внешних кладовых), ? изменением портрета покупателя (в период действия безадресной льготной ипотеки значительная часть сделок приходилась на инвесторов, для которых студии были наиболее привлекательным форматом благодаря низкой стоимости и высокой потенциальной доходности). Динамика структуры предложения в новостройках крупных российских городов по типам комнатности Начиная с 2024 г. доля студий в структуре предложения начала снижаться по нескольким причинам. Во-первых, изменилась структура спроса. После завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционного спроса заметно сократилась, а на первый план вышли покупатели, приобретающие жильё не для перепродажи или «на будущее», а для собственного проживания. Для этой категории студии зачастую оказываются недостаточно комфортными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону «полноценных» квартир с хотя бы одной отдельной комнатой. Девелоперы отреагировали на эти изменения в поведении покупателей. Во-вторых, на квартирографии сказалось изменение структуры предложения по классам жилья. В последнее время девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно ниже доля студий (которые больше характерны для массового сегмента) и выше доля просторных квартир. Этот тренд особенно заметен в Москве, но и другие крупные города постепенно подхватывают его. Дополнительным фактором стали изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 г. действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв.м. За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее стоят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов. «После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».