Январь 2026: сделки с недвижимостью рухнули на 50%, ипотека держится вопреки рынку

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В январе 2026 года рынок недвижимости России испытал резкое падение числа сделок - минус 50% к декабрю. Однако ипотека продолжает расти, несмотря на сезонные провалы и сокращение рабочих дней Рынок недвижимости России начал 2026 год с тревожных сигналов: по данным Роскадастра, в январе в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано около 270 тысяч сделок. Это на 50% меньше, чем в декабре, и на 10% ниже показателей января прошлого года. Причина столь резкого снижения - не только традиционное сокращение рабочих дней после новогодних праздников, но и нарастающая неуверенность участников рынка. Сезонный спад в начале года - явление привычное, однако столь масштабное падение вызывает вопросы даже у опытных аналитиков. В последние годы январские просадки были менее выраженными, что говорит о нарастающих структурных проблемах в отрасли. Девелоперы и агентства недвижимости отмечают, что покупатели все чаще занимают выжидательную позицию, опасаясь нестабильности цен и возможных изменений в ипотечных программах. На этом фоне ипотечный сегмент демонстрирует удивительную устойчивость. Количество ипотечных сделок в январе оказалось на 96% выше, чем годом ранее. Такой рост объясняется не только активностью банков, но и попытками граждан зафиксировать условия кредитования до возможного ужесточения политики Центробанка. Впрочем, эксперты предупреждают: столь бурный рост может оказаться временным явлением, если макроэкономическая ситуация продолжит ухудшаться. Лидерами по объему выданных ипотечных кредитов стали Москва (9% всех заявок), Краснодарский край (7%), Башкортостан (6%), а также Санкт-Петербург и Татарстан (по 5%). Столичные регионы традиционно удерживают пальму первенства, однако в последние месяцы заметно усилилась конкуренция со стороны южных и восточных субъектов. Впрочем, даже в Москве и Санкт-Петербурге фиксируется снижение активности на вторичном рынке, что подтверждают данные о падении числа сделок с готовым жильем. Показательно, что на фоне общего спада фиксируются и другие тревожные тенденции. Например, в прошлом году был зафиксирован рекорд по расторжению договоров долевого участия в новостройках - покупатели массово отказывались от квартир, что стало дополнительным ударом по рынку. Подробнее о масштабах этой проблемы можно узнать в материале о том, как россияне массово расторгали договоры долевого участия. Среди причин текущей ситуации эксперты называют не только сезонные факторы, но и общее замедление темпов строительства, рост стоимости материалов и ужесточение требований к заемщикам. Девелоперы вынуждены корректировать планы, а банки - пересматривать условия кредитования. В результате рынок становится все менее предсказуемым, а покупатели - осторожнее. В ближайшие месяцы участники рынка ожидают новых изменений: возможны корректировки ипотечных программ, появление новых субсидий или, напротив, ужесточение условий выдачи кредитов. На этом фоне даже незначительные колебания спроса могут привести к серьезным последствиям для всей отрасли. Пока же январь 2026 года остается одним из самых сложных периодов для российского рынка недвижимости за последние годы. Автор: Наталья Смирнова