Поправки открывают рынок для тысяч объектов, ранее застрявших на балансе

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России отменяют ключевые барьеры для продажи жилья, изъятого у коррупционеров. Теперь квартиры и дома смогут поступать на торги без прежних ограничений по цене и срокам, что может привести к заметным изменениям на рынке недвижимости и бюджете. Система реализации конфискованного жилья в России переживает радикальные перемены. После одобрения Законопроекта № 1138564-8 правительством, рынок недвижимости столкнется с новой реальностью: теперь квартиры и дома, изъятые у коррупционеров, будут продаваться без прежних бюрократических препон. Ранее действовавшие правила фактически блокировали массовую продажу такого имущества. Ключевым барьером был ценовой фильтр: объект можно было выставить на торги только если его рыночная стоимость превышала расчетную по формуле Росстата в два раза. В результате, по данным Всеостройке.рф, лишь 8% конфискованных квартир соответствовали этим условиям. Остальные годами простаивали на балансе государства, не принося ни дохода, ни пользы. С принятием новых поправок исчезает и шестимесячная пауза между неудавшимися торгами и повторным выставлением объекта. Теперь, если аукцион признан несостоявшимся, жилье можно сразу вновь предлагать покупателям. Это ускорит оборот и позволит быстрее возвращать средства в бюджет. Отмена ценового критерия открывает дорогу для реализации практически всех объектов, изъятых по делам о коррупции. По оценке Всеостройке.рф, в 2025 году суды взыскали у коррупционеров имущество на сумму 1,5 трлн рублей, но до сих пор на рынок попадали лишь единичные квартиры. Теперь ситуация может измениться кардинально. Для инвесторов и покупателей это означает появление на торгах большого объема жилья, зачастую по привлекательным ценам. Однако эксперты предупреждают: массовый выход таких объектов может повлиять на динамику цен в отдельных сегментах, особенно в регионах с низким спросом. Девелоперы и агентства недвижимости уже оценивают возможные риски и выгоды. С одной стороны, государство сможет быстрее избавляться от неликвидных активов. С другой - на рынке появится дополнительная конкуренция для вторичного жилья, что может снизить маржу продавцов. Несмотря на очевидные плюсы для бюджета, остается вопрос: насколько эффективно государство сможет организовать массовые торги и не приведет ли это к появлению новых схем ухода от ответственности. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные реформы требуют прозрачности и контроля, иначе рынок рискует столкнуться с новыми злоупотреблениями. Впрочем, для покупателей это шанс приобрести жилье по цене ниже рыночной, а для государства - возможность вернуть в оборот замороженные активы. Как отмечает Всеостройке.рф, отмена ограничений может стать одним из самых заметных событий на рынке недвижимости последних лет. Автор: Наталья Смирнова