«Энерготехнологии» приобрели ТЦ «Тройка» за рекордную сумму

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В Москве сменился владелец одного из крупнейших торговых центров - ТЦ «Тройка» перешел к концерну «Энерготехнологии». На фоне этой сделки рынок коммерческой недвижимости фиксирует резкое падение инвестиций и масштабные проекты редевелопмента. В столице завершилась одна из самых заметных сделок года: концерн «Энерготехнологии», управляющий сетью магазинов мебели «Кубатура», стал новым владельцем торгового центра «Тройка» рядом с метро «Красносельская». По оценкам «Коммерсантъ», объект площадью 152 тысячи квадратных метров мог обойтись покупателю в 6-8 миллиардов рублей. Предыдущий собственник, инвестхолдинг «Кама Капитал», получил контроль над ТЦ только в 2024 году, выкупив российские активы у Ceetrus, связанной с «Ашаном». Тогда же «Кама Капитал» стала владельцем торговых комплексов «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также долей в «Тройке». Среди совладельцев объекта также числились ОАО «Первый хладокомбинат» (под управлением «Ашана») и ООО «Ле Монлид» («Лемана Про»). Переход «Тройки» под контроль «Энерготехнологий» может изменить расстановку сил на рынке торговой недвижимости Москвы. Эксперты отмечают, что такие сделки становятся редкостью на фоне общего снижения активности инвесторов. По данным Nikoliers, в первом квартале 2026 года объем вложений в коммерческую недвижимость России упал на 33,5% и составил 127,9 миллиарда рублей. При этом торговый сегмент обеспечил 58% всех сделок - 74,1 миллиарда рублей, что в 11 раз превышает показатели аналогичного периода 2025 года. Однако столь резкий рост объясняется единичными крупными сделками, а не массовым оживлением рынка. Пока одни игроки фиксируют убытки, другие делают ставку на редевелопмент. В Красносельском районе Москвы власти согласовали проект планировки территории бывшего грузового двора РЖД. Здесь планируется построить 165,5 тысячи квадратных метров жилья и деловой квартал площадью более 105 тысяч квадратных метров. Девелопер «Новая эра» (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость») реализует проект совместно с группой «Аквилон». Площадь участка под застройку - 11,5 гектара. По данным РИА «Новости», этот проект может стать одним из крупнейших редевелопментов в центральной части города за последние годы. Смена собственников крупных объектов и запуск масштабных проектов на месте бывших промышленных территорий становятся новой нормой для московского рынка. Анализ restate.ru указывает на то, что концентрация активов в руках ограниченного числа игроков усиливается, а доступ к новым площадкам для большинства компаний становится все сложнее. В недавнем материале о перераспределении земель и рисках для девелоперов подробно рассматривались причины, по которым только владельцы старых активов могут чувствовать себя уверенно - подробности о борьбе за землю и влияние банков на рынок. Рынок коммерческой недвижимости Москвы переживает не лучшие времена: инвесторы осторожничают, а девелоперы вынуждены искать новые форматы и партнерства. Крупные сделки, подобные покупке ТЦ «Тройка», становятся исключением на фоне общего спада. В то же время редевелопмент бывших промышленных зон и запуск новых жилых и деловых кварталов могут стать драйвером для отдельных сегментов рынка. Однако эксперты не ожидают быстрого восстановления инвестиционной активности: слишком много факторов неопределенности и ограничений для новых игроков. Автор: Наталья Смирнова