Стартовые новостройки в Москве теряют четверть объема за год

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В марте 2026 года в Москве резко сократилось число квартир и апартаментов, выставленных на продажу на этапе котлована. Особенно заметно падение в массовом и высокобюджетном сегментах, что отражает изменение стратегии девелоперов и осторожность покупателей. В столице зафиксировано значительное сокращение предложения новостроек на самой ранней стадии строительства. По данным ТАСС, в марте 2026 года на московском рынке осталось лишь 7,5 тысячи квартир и апартаментов на этапе котлована - это на 27% меньше, чем годом ранее. Еще в марте 2025 года таких лотов было 10,3 тысячи. Снижение затронуло практически все сегменты рынка, но темпы падения оказались разными. В массовом сегменте объем предложения на котловане рухнул на 35% - с 3,8 до 2,5 тысячи лотов. В высокобюджетном сегменте ситуация еще драматичнее: здесь количество стартовых проектов сократилось на 83%. В бизнес-классе спад оказался минимальным - всего 5%. Причины столь резкой динамики кроются в изменении условий на рынке. Высокие ипотечные ставки и завершение масштабных льготных программ вынудили девелоперов пересмотреть подход к выводу новых корпусов. Теперь застройщики предпочитают запускать проекты только при наличии устойчивого спроса, чтобы не рисковать избыточным предложением. Покупатели, в свою очередь, стали осторожнее. Часть клиентов по-прежнему выбирает квартиры на ранних этапах ради более низкой цены, но все больше людей предпочитает объекты с высокой степенью готовности, чтобы минимизировать риски и ускорить переезд. В массовом сегменте падение предложения заметно не только на котловане. На стадии отделки объем лотов снизился на 60%, на этапе монтажа нижних этажей - на 55%, верхних этажей - на 37%. Даже готовые новостройки стали появляться на рынке реже - минус 11% за год. В бизнес-классе ситуация выглядит стабильнее. Количество квартир на котловане уменьшилось всего на 5% - с 4,1 до 3,9 тысячи. На этапе монтажа верхних этажей предложение даже выросло на 5%, а на нижних этажах осталось на уровне прошлого года. Однако на стадии отделки экспозиция снизилась на 13%, а в сданных домах - на 4%. В Новой Москве динамика отличается от старых границ города. Здесь число лотов на котловане сократилось на 16% - с 1,8 до 1,5 тысячи. Зато на стадии отделки предложение выросло на 46%. На других этапах - резкое падение: монтаж верхних этажей минус 72%, нижних - минус 60%, готовое жилье - минус 18%. Анализ restate.ru указывает на то, что сокращение предложения на ранних стадиях - не временное явление, а результат структурных изменений на рынке. Девелоперы и покупатели вынуждены адаптироваться к новым реалиям, где прежние схемы продаж больше не работают. Текущая ситуация демонстрирует, что рынок новостроек Москвы переживает период переосмысления. Девелоперы становятся осторожнее, а покупатели - избирательнее, что приводит к снижению активности на старте строительства и смещению спроса в сторону более готовых объектов. Автор: Наталья Смирнова